Grundstück 2x vor Verlust gerettet
Im Jahr 2000 kaufte ein Ehepaar aus Bayern ein schönes übergroßes Grundstück in Lehigh Acres, Florida. Die Betreuung des Grundstücks übernahm die damalige Verkaufsfirma. Bequem, wenn man sich nicht mit dem Verwaltungsaufwand eines Grundstücks in Florida auskennt?
Dieses Grundstück wurde auf eine PO Box registriert.
Vielleicht wollen sie aber nicht, dass der deutsche Staat von dem Auslandsvermögen erfährt!?
Was ist passiert?
Beim Grundbuch in den USA wurde eine Postbox-Adresse hinterlegt, und was man bei Amerika kaum denkt, gibt es einen Datenschutz in Form von Daten, die nicht erhoben bzw. nicht gespeichert werden. Das führt gelegentlich zu Problemen, wie spätere Artikel noch zeigen werden. Das als kleiner Anreiz, sich für unseren Newsletter einzutragen. 😉
Die Verwaltung bestand hauptsächlich darin, grundstücksbezogene Post zu empfangen, zu bewerten und ggf. weiterzuleiten sowie die Zahlung der Grundsteuer sicherzustellen.
Die Historie der Steuerzahlung zeigt keine zuverlässige Steuerzahlung. Das kam dem eigentlichen Grundstückseigentümer mit Verzugszinsen bis zu 18 % und zusätzlichen Gebühren teuer zu stehen.
Einblick in die Steuerhistorie zeigt, dass das schon nicht gut lief. Das heißt, die Steuer wurde nicht pünktlich bezahlt und das Steuerschuldzertifikat (Tax Lien) an Investoren versteigert. Sie legten die Steuerzahlung aus und deswegen stehen ihnen die Zinsen zu. Zinsen und Gebühren haben die Grundstückseigentümer zu bezahlen, was die eigentliche Steuer wesentlich teurer macht.
Was dem einen Leid, ist dem anderen Freud.
Das Problem ist weder neu noch unüblich, dass sich zwischengeschaltete Verwalter nicht ausreichend kümmern, wie der Artikel von Christian Funke über einen beispielhaften Schweizer Fall beschreibt.
Auslandsvermögen sollte sicher geregelt sein
Dramatisch wurde es, als der Verwalter verstarb und keine Nachfolgeregelung getroffen hatte. Alles, was das Grundstück betraf – auch der jährliche Steuerbescheid – wurde an die Postbox gesendet, die niemand mehr leerte. Sie wurde wegen nicht Zahlung von Gebühren aufgelöst.
Allerdings trifft das Ehepaar eine Mitschuld, denn sie haben von sich aus keine Schritte unternommen, als keine Nachrichten mehr vom Verwalter kamen.
Eigentum verpflichtet!
Sie sind selbst in die Jahre gekommen und hatten den Grundbesitz in Florida nicht präsent genug in Erinnerung, dass man sich darum kümmern müsste. Sie wussten allerdings, dass der Verwalter irgendwann verstorben ist, wie mir der Sohn später telefonisch erzählte.
Solche grafischen Kurzinfos erstellen wir für eine bessere Sicht- und Teilbarkeit in Social Media.
Recherche- und Erbenermittlungsservice
Unser Recherche- und Erbenermittlungsservice hat ihn ausfindig machen können, und zwar genau zur richtigen Zeit. Das Grundstück war bereits zur Zwangsversteigerung wegen Steuerschulden gelistet (Tax Deed Auction). Nach zwei Jahren Haltezeit eines Tax Lien Zertifikates kann der Investor die Verwertung der Sicherheit – das Grundstück – beantragen. Er kann das Zertifikat unbegrenzt weiterlaufen lassen, was sich bei den teilweise sehr hohen Zinsen lohnt, wie demnächst ein weiterer Beitrag zeigen wird.
Der Sohn der Grundstückseigentümer war jedenfalls froh, dass wir ihn kontaktiert hatten, denn die Eltern wollten ihm und seinem Bruder jeweils die Hälfte von dem übergroßen Grundstück vererben. So jedenfalls der Plan, der fast gescheitert wäre.
Grundstück sollte Erbstück werden
Wir halfen ihm, das Grundstück aus der Versteigerung zu holen. Dazu muss man bei Gericht die Steuern der letzten Jahre zzgl. der hohen Zinsen sowie aller in der Zwischenzeit angefallenen Gebühren bezahlen. Ein nicht ganz günstiger Spaß.
Das wissen noch zu wenige, dass wir bei der Abwehr und Vorbeugung von Betrugsversuchen sehr gut helfen können.
Kaum war das passiert, kam der nächste Schlag:
Ein Identitätsfälscher gab sich als Eigentümer aus und beauftragte einen Makler mit dem Verkauf des Grundstücks
Leider ist es so, dass immer noch zahlreiche Makler sich ihren Auftraggeber zu wenig ansehen. Dabei bleibt es nicht, und auch andere Leute im Verkaufsprozess gehen Betrügern auf den Leim, sodass Grundstücke gestohlen werden, wie dieser Artikel beispielhaft zeigt.
Unsere Organisation hat im Laufe der Jahre für 7 Mandanten gestohlene Grundstücke zurückgeholt.
Besser ist allerdings die Verhinderung, wie in diesem Fall. Dafür gibt es unseren Property Fraud and Protection Service – der regelmäßig anschlägt.
Erfolgreicher Verkauf mit uns
Die beiden Brüder hatten allerdings keine Verwendung für das Grundstück, so beauftragte die Familie uns das Grundstück bestmöglich zu verkaufen. Das gelang zu einem guten Preis in einem überschaubaren Zeitraum.
Die weitere Begleitung nach dem Verkauf, mit der Abgabe der Steuererklärung, Empfang des Geldes und Meldung nach dem Außenwirtschaftsrecht, wurde zu großer Zufriedenheit geleistet.
Von dieser Familie aus Bayern haben wir einen Bonus bekommen, herzlichen Dank!
Verkauf von Florida-Grundstücken ist eine unserer Stärken.
In weitere Artikel hineinschauen:
- Weswegen du niemals ein Grundstück mit einem US-Realtor verkaufen solltest – selbst dann nicht, wenn er deutschsprachig ist!
- Mandant sendet uns Schokolade und Geld als Bonus
- Cape Coral: Schweizer verkauft nach 45 Jahren
Weitere Leistungsbeschreibung und Kontaktaufnahme hier.
Sehr geehrter Herr Banks,
Ich habe ein Schreiben von Ihnen bezüglich Steuerschulden 2021 erhalten, welche Investoren zum Kauf angeboten werden sollen.
Ist dies noch aktuell?
Vielen Dank,
Harald Ritzel
In Florida haben wir 67 Counties (= Landkreise) und meistens, wenn wir sehen, dass Immobilien von deutschen Eigentümern in Schwierigkeiten stecken, versuchen wir die Eigentümer zu erreichen. Manchmal klappt es, manchmal nicht. Übermitteln bitte Sie unserem Büro die Adresse Ihrer Immobilie / Grundstück und wir analysieren den aktuellen Stand. https://www.florida-grundbesitz.com/kontaktaufnahme/