Frage eines Ehepaars aus Süddeutschland

Warum mit Ihnen eine Immobilie in Florida verkaufen?

Mit einem liebenswürdigen Ehepaar aus der Nähe von Stuttgart stehe ich seit einiger Zeit in Kontakt und erhielt heute folgende Nachricht per E-Mail:

Wir bekommen in letzter Zeit einige Anfragen ob wir verkaufen wollen, jedoch zu einem Preis den ich nicht akzeptiere, am besten geschenkt. Diese Anfragen wandern alle in den Papierkorb.

Wenn Sie Verkaufsangebote aus Amerika bekommen, können Sie uns diese gerne zur Einholung einer zweiten Meinung vorlegen. In diesem Blogbeitrag bin ich darauf eingegangen, dass wir in 99 Prozent der Fälle wesentlich mehr Geld für unsere Mandanten herausholen, als angeboten wurde.

Bei 99 % bekommen Sie mit uns wesentlich mehr!

Weiterhin schreibt die Interessentin:

Wir haben uns auch gefragt, wie Sie den Verkauf von Grundstücken in Amerika gestalten, wenn Sie dort nicht anwesend sind?

Wäre für Sie meine Antwort auch gut?

Vielleicht stellen auch Sie sich die Frage, weswegen es sinnvoll ist, mit jemand aus Deutschland zusammen­zu­arbeiten, wenn man eine Immobilie in Florida verkaufen möchte … deswegen meine Antwort hier öffentlich:

Ihre Frage ist hervorragend: Bei unseren Immobilien­mandaten bin ich der deutschsprachige Teil, der diese Zeitzone und die deutschen Besonderheiten mit ggf. Steuerrecht und Meldepflichten wahrnimmt.

Meine Partner in Cape Coral machen den Teil auf US-Seite: aktuelle Bilder, Verkaufsschild am Grundstück, Käufergespräche und Besichtigungen.

Das hat sich als sehr vorteilhaft für unsere Mandanten erwiesen.

Aktuell sind wir gerade für einen gerichtlich bestellten Betreuer tätig. Es geht um ein Haus, welches seit 2 Jahren verwahrlost ist. Er begrüßt es, mich als „Fallmanager“ hier in Deutschland zu haben, und ich leite in unserem Team die Aufarbeitung. Die lokale Organisation wird natürlich von Cape Coral aus gemacht.

Gerne erzähle ich Ihnen bei Gelegenheit Details davon und man sieht, dass es wichtig ist, zuverlässige Leute zu haben.

Stellen Sie sich mal vor: Sie haben ein Haus und kommen aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr hin. Sie brauchen Leute mit einer gefestigten Moral, wenn sie diese nach Wertgegenständen etc. suchen lassen.

Für welchen Zeitraum haben Sie an den Verkauf ihres Grundstückes gedacht? Mir ist klar, dass Sie möglichst zu einem Maximalpreis verkaufen wollen. Würde ich nicht anders machen und habe ich dieses Jahr auch schon mehrfach gemacht. 🙂

Bis bald und mit lieben Grüßen
Richard Banks

Vorteil der Deutsch-Amerikanischen Kooperation

Selbst Deutsche, die in die USA ausgewandert und dort im Immobilien­geschäft tätig sind, können oft nicht diesen umfang­reichen Service bieten, wie Sie ihn bei uns in der Kooperation erleben:

Vorteile als unser Mandant:

Vorteile als unser Mandant

Wobei Sie unsere Unterstützung nutzen können:

  • Verkauf einer Florida-Immobilie
    Angefangen beim unbebauten Grundstück (Lot) über Eigentumswohnung (Condo) bis zu Häusern und Villen … Sie können als Besitzer, Erbe oder Betreuer auf uns zukommen.
  • Verwaltung von Florida-Immobilien
    Manchmal kann oder will man nicht verkaufen, kann sich aber nicht selbst um seinen Grundbesitz in Florida kümmern. Vielleicht wollen Sie das in erfahrene und vertrauensvolle Hände geben?
  • Kauf einer Florida-Immobilie
    Ebenso von Grundstück bis Villa. Vor-Ort-Begleitung oder Online-Kauf sind möglich.
  • Lösung von Problemen in Florida
    Beispielsweise mit Tax-Liens oder Tax-Deeds. Wussten Sie, dass wenn eine Immobilie zwangsversteigert wurde, dass man den Überschuss zurückbekommen kann? Jedes Jahr verlieren dutzende Deutsche ihren Grundbesitz in Amerika per Zwangsversteigerung, weil sie sich nicht darum gekümmert und keinen Verwalter eingesetzt haben.

3 Beispiele aus unserer täglichen Arbeit

Passende Platzierung von Immobilien am Markt, um einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen

Immobilien-Angebot Florida

Die Angebotserstellung und Platzierung unterscheidet sich deutlich, je nachdem in welchem Teilmarkt und Phase man sich befindet und welches Verkaufsziel man verfolgt. Eine Immobilie kann Investoren angeboten werden, die innerhalb von einer Woche den Kaufpreis zahlen oder meistbietend am Markt mit Bewerbung am Objekt sowie in Immobilienportalen.

Hinweis aus der Praxis: In Florida werden deutlich über 90 Prozent der Immobilien am professionellen Markt – also über lizenzierte Immobilienmakler (Realtor) – verkauft. Zum Test haben wir es selbst mal als „Sale by Owner“ versucht. Obwohl alle anderen Punkte professionell aufbereitet wurden, kam es zu deutlich schlechteren Ergebnissen als mit Realtor-Status.

Deswegen ganz klar der Hinweis: Machen Sie es nicht selbst. Die wenigsten können wirklich abschätzen, auf was sie sich einlassen, und wenn, erzielen sie sogar nach Kosten schlechtere Ergebnisse. Schade.

Reorganisation einer verlassenen Immobilie für einen gerichtlich bestellten Betreuer

Wohnungsauflösung Florida

Wohnungsauflösungen in Florida in unserem Revier sind willkommen. In anderen Regionen Floridas gerne ebenfalls anfragen, haben wir als „Fallmanager“ bereits gelöst bekommen.

Prüfung von Verkaufsangeboten

Prüfung von Kaufangeboten

Als Immobilienbesitzer werden Sie das kennen: Sie bekommen gelegentlich per Post unauf­gefordert Angebote, dass jemand ihre Immobilie kaufen möchte. Möglicherweise kommt das Angebot zum richtigen Zeitpunkt, aber sind der Preis und die anderen Vertragsklauseln wirklich die besten für Sie?

Kennen Sie schon …?

Wer schreibt hier?

Richard Banks ist Immobilien- und Tax-Lien-Investor mit Schwerpunkt in Südwest-Florida. Ähnlich wie Robert Kiyosaki gibt er gerne eigene Erfahrungen so weiter, dass andere davon profitieren können. Einige seiner „Deals“ sind im Aufsteiger-Training dokumentiert.

2 Kommentare zu “Warum mit Ihnen eine Immobilie in Florida verkaufen?”

  1. Horst sagt:

    Hallo Richard,

    gibt es schon Neuigkeiten in deiner Funktion als „Fallmanager“?

    Mich interessiert der beschriebene Fall sehr.

    Herzliche Grüße
    Horst

    • Richard Banks sagt:

      Vielen Dank für dein Interesse Horst. Die Entwicklung hat sich zu einer regelrechten Achterbahnfahrt entwickelt und sobald abgeschlossen wird es eine redaktionelle Aufarbeitung des Falles geben.

      Vorab schon mal zwei paar Höhepunkte der letzten Tage:

      • Hausbesetzung nach Einbruch und Vortäuschung falscher Tatsachen der mutmaßlichen Täter bei der Polizei.
      • Allerdings haben die Hausbesetzer für uns die Bäume zurückgeschnitten und den Rasen gemäht. Das hatte sich auf unserer Seite um eine Woche verzögert, weil wir auf Grund des ersten Kostenvoranschlags einer Gartenpflegefirma ein weiteres Angebot einholen wollten.

      Die Akte zu diesem Fall ist „dank“ weiterer Verwicklungen bereits recht dick. Ein spannender und arbeitsintensiver Fall.

      Derzeit gibt es vermehrt Fälle von „property fraud“. Hier sind wir in einem weiteren Fall aktiv geworden und werden das Grundstück der Besitzer als Bayern „retten“. Spannende Zeiten! Details demnächst per Newsletter.

      PS: Gibt es einen Punkt, der dich bei dieser Aufgabe besonders interessiert?

Schreibe eine Ergänzung oder stelle eine Frage, Danke fürs Engagement!

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