Das perfekte und das realisierbare Grundstück für ein Ferienhaus in Cape Coral
Natürlich gibt es Ferienhäuser in dieser Traumstadt in Florida, die nicht am Wasser liegen. Doch wenn Sie als Florida-Fan Ihr erstes Ferienhaus planen, dann möchten Sie die beste realisierbare Lage haben, oder?
Dieser Artikel gibt Ihnen Bestätigung, neue Ideen und möglicherweise für ein paar wenige künftige Ferienhausbesitzer Kooperationsmöglichkeiten.
Wie sieht das perfekte Grundstück aus?
Beinahe 100 Prozent der Anfragen bezüglich Grundstückssuche und Baubegleitung hatten den Wunsch:
Südlage am Kanal.
So oder besser könnte es aussehen, wenn das Ferienhaus mit Bootsdock in Südlage am Kanal fertig ist.
Am besten mit „Gulf-Access“. Damit sind die Kanäle gemeint, von denen man per Boot in die natürlichen Gewässer wie den Caloosahatchee River oder bis aufs Meer, dem mexikanischen Golf fahren kann. Ein Besuch bei den vorgelagerten Inseln wie Sanibel oder Captiva per Motorjacht … das wäre etwas?
Die Anzahl an freien Baugrundstücken mit Südlage am Golf-Zugangskanal ist äußerst gering. Deswegen ist man bereits dazu übergegangen, ältere Häuser aufzukaufen und abzureißen, um wieder ein freies Baugrundstück zu haben.
Damit ist man in einer Preisklasse, die für einen Großteil der Erstferienhausbauer nicht infrage kommt. Man muss beinahe so viel Geld für das Grundstück ausgeben wie für den Bau eines Hauses.
(Wieder) freies Grundstück nach Abriss eines älteren Hauses.
Das Realisierbare
Wenn Sie zu den Investoren gehören, die trotz oder vielleicht gerade wegen der höheren Investition Golfzugangsgrundstücke bevorzugen, haben Sie mit uns einen guten Partner an der Seite.
Alternativlage am Frischwasserkanal?
Häufig wird aufgrund der für dieses Projekt verfügbaren Investitionssumme auf ein „Fresh Water Lot“ umgeschwenkt. Fresh Water sind die Känale in der Stadt, die sich in einem geschlossenen Wasserstraßensystem befinden.
Man kann mit Motorbooten, die in der Regel wesentlich kleiner sind, weil sie nicht hochseetauglich sein müssen, oder einem Paddelboot im jeweiligen Stadtteil herumfahren. Das sind viele Kilometer.
Das Wasserstraßensystem, an dem Sandra und Thomas aus der Nähe von Frankfurt ein Ferienhaus bauen, ist mit sieben Seen verbunden. Ihr Grundstück und künftiges Ferienhaus liegt an einem der Seen, dem Alhambra Lake.
Hier baut eine deutsche Familie ein Ferienhaus. Entfernung zum anderen Ufer: 240 Meter. Bei Kanälen sind es oft 24 oder 30 Meter – bei den ganz großen Kanälen sogar 60 Meter Abstand zum Nachbarn gegenüber.
Der beinahe kompromisslose Wunsch nach Südlage am Wasser ist natürlich geblieben. Bei Süßwasserkanälen (Fresh Water) wird er gerne ergänzt durch Seelage (preislich ebenso herausfordernd) oder Ecklage an einer Kanalkreuzung.
Am häufigsten findet man preislich realisierbare Grundstücke in der am Kanal für Cape Coral rechteckigen Standardgröße von 10.000 Square Feet (= 929 Quadratmeter).
Selbstverständlich spielen weitere Faktoren eine Rolle, beispielsweise:
- In welchem Stadtteil befindet sich das Grundstück?
- Wie schaut das direkte Umfeld aus und wie wird es sich künftig entwickeln?
- Wie weit ist die Entfernung zum Einkaufen und Restaurants?
- Habe ich Stadtwasseranschluss bzw. für wann ist einer geplant?
Dieses Bild ist aus diesem älteren Artikel entnommen, um darauf hinzuweisen, dass nicht überall in Cape Coral bereits Anschluss an das Stadtwassersystem besteht. Man kann trotzdem bauen, plant dann rund 25K Budget für einen Brunnen und ein eignes Abwassersystem ein.
Der einfachste Weg, das passende Grundstück zu finden und zu erwerben
Bevor Leute zu uns kommen, haben sie meistens schon selbst in diversen Immobilienportalen recherchiert – und ihre „Erfahrungen“ gemacht.
Was einige nicht wissen: dass es einen zeitlich Versatz gibt, wenn im Maklersystem MLS ein Grundstück zum Kauf gelistet wird, bis es in den Portalen ausgespielt wird.
Immobilienportale langsamer als MLS
Neulich hat einer unserer Investoren ein schönes Halbeckgrundstück an einer Kanalkreuzung über einen unserer Partnermakler verkauft. Es hat vier Tage gedauert, bis es im Immobilienportal auftauchte. Im MLS und somit für alle Makler und Käufer, die mit einem Profi-Makler zusammenarbeiten, war es sofort sichtbar.
Der Kaufvertrag wurde am selben Tag geschlossen, an dem es auf den Immobilienportalen erschien.
Dieses Grundstück war an dem Tag verkauft, an dem es erstmals auf den Immobilienportalen erschien. Für MLS-Makler war es 4 Tage früher sichtbar. Das haben die Käufer über Makler genutzt.
Das heißt: Wer selbstständig auf den Immobilienportalen herumsurft, dem entgehen die besten Deals. Die sind schon weg, weil andere eine schnellere Anbindung haben.
Mit dem Aufsetzen eines professionellen Suchauftrags über uns haben Sie ebenfalls so eine schnelle Anbindung an den Markt (bevor das Angebot einer größeren Gruppe von potenziell Interessierten gezeigt wird).
Mittlerweile hat sich herumgesprochen, dass wir gute Kontakte zu einigen strategischen Land-Investoren haben, und daher die Frage, ob man nicht so günstiger ein geeignetes Grundstück bekommen könnte?
Ja, das mit den Kontakten ist richtig.
Ein strategischer Land-Investor wird aber in den seltensten Fällen seine Investition günstiger abgeben, als er am Markt realisieren könnte. Selbst wenn er dieses Lot durch seine Geschicke günstiger eingekauft hat.
Seltene Ausnahme wäre, dass er zügig für ein anderes Projekt das Grundstück schnell zu Geld machen möchte.
„Weiche“ Faktoren bei der Verhandlung
Einer unserer strategischen Land-Investoren hat, bzw. heute müsste man schreiben: hatte vier Grundstücke auf Pine Island. Eines davon war das letzte Grundstück auf der westlichen Seite einer Straße. Es handelte sich um eine Sackgasse. Das Vorletzte hat ebenfalls ein Deutscher gekauft.
Er war daran interessiert, sich um das Land unseres Partners zu erweitern, um fortan selbst Eigentümer des letzten durch die Zusammenführung großen Grundstückes in der Straße zu werden.
Preislich war sein Angebot okay. Am Markt hätte man in der aktuellen Situation jedoch noch mehr dafür erzielen können. Ausschlaggebend für den Verkauf an den deutschen Nachbarn war seine Einladung und Zusicherung, dass wenn sein Haus gebaut ist, unser strategischer Investor bei seinen Pine-Island-Besuchen als Gast im Gästezimmer sein darf.
Ob er jemals davon Gebrauch macht, wird die Zukunft zeigen. So ein Angebot ist kreativ und hat zum Erfolg geführt.
Für den Bau eines größeren Hauses mit großem Garten werden zwei Grundstücke zusammengefügt. Neben dem Kaufpreis vorteilhaft die Zusicherung, dass unser Investor das Gästezimmer nutzen darf.
Warum nicht das künftige Ferienhaus als Bonus einsetzen?
Bei Jack Nasher habe ich schon vor Jahren gelernt, dass das, was man selbst „frei Haus“ hat, für den Verhandlungspartner einen geldwerten Vorteil hat.
Insbesondere wenn Sie mit jemand verhandeln, der bereits genügend Geld hat, können andere Faktoren äußerst ausschlaggebend für den Verhandlungserfolg sein.
Solche Faktoren können beispielsweise Kontakte, Beziehungen, andere Formen von Produkten und Dienstleistungen sein.
Bei einem Ferienhaus könnte es Ihnen beispielsweise leicht fallen, Ihr Ferienhaus außerhalb der Saison für einen begrenzten Zeitraum zum Selbstkostenpreis zur Verfügung zu stellen.
Es gibt nun mal Wochen in Cape Coral, in denen 60 Prozent der Ferienhauskapazitäten freistehen. Wenn das Haus nicht gebucht ist und deswegen leer steht und somit nur Kosten verursacht, ist es sogar für Sie von Vorteil, jemand zum Selbstkostenpreis drin zu haben.
Nach Ostern und im Herbst gibt es einige dünne Wochen im Vermietungsgeschäft. Selbst nutze ich gerne diese Zeiträume in der Stadt, da man weniger Verkehr und Wartezeiten bei Restaurants hat. Auch habe ich in dieser Zeit besonders günstig und schön in der Stadt gewohnt.
Inwieweit ein Verkäufer davon überhaupt Gebrauch macht, ist eine andere Sache.
Aber seien Sie kreativ bei Angeboten.
Insbesondere in einem Markt, in dem die besten Grundstücke rar geworden sind und die Preise gestiegen.
Vielleicht fallen Ihnen weitere Ideen ein?
Sie können gerne die Kommentarfunktion dafür nutzen.
Beispielsweise ist jemand mal auf die Idee gekommen, eine Erbpacht auf 99 Jahre vorzuschlagen, und zwei andere wollten sich zusammentun, um gemeinsam das Ferienhaus zu entwickeln. Es sollte größer und schöner (gelegen) sein, als nur einer alleine hätte finanziell realisieren können.
Aktuelle Möglichkeiten
Südlage am Sunben-Kanal
Dieses Standard-Grundstück in der 1. Straße in Südwest-Cape-Caral (SW 1st Street) ist seit einigen Tagen am Markt und hat bereits Angebote erhalten von Leuten, die am Preis verhandeln wollten. Natürlich, das ist Standard.
Aktuelles Angebot in gefragter Lage. Niedrigere Gebote waren bisher nicht erfolgreich. Außer Geld hat bisher niemand eine andere Komponente ins Spiel gebracht.
Wenn jemand dort sein Traumhaus zum Selbstwohnen bauen möchte, dann wird er kaum ein Zimmer zum Übernachten anbieten. Sie als künftiger Ferienhausbesitzer haben mehr Spielraum bezüglich weicher Faktoren, die direkt mit der künftigen Entwicklung des Grundstückes zutun haben.
Selbst wenn Sie Ihr Haus nicht ins Spiel bringen wollen, könnten es Boote, Essen oder sonstige Kooperationen sein.
Ja, das ist ungewöhnlich
Aber wollen Sie gewöhnlich sein? Zum Leben genügt das. Außergewöhnlich führt zum Besonderen!
Grundstücke, die (noch) nicht am Markt sind
Mit Erlaubnis aus unserem Netzwerk werden Lots gezeigt, die geeignet für eine Weiterentwicklung als Ferienhaus sind – aber (noch) nicht am Markt angeboten werden.
Ferienhaus-Grundstück am See in Ostlage (Sonnen- und Mondaufgang):
Das Grundstück darüber wurde 2020/21 mit einem Haus bebaut, so dass dieses Grundstück die letzte Chance am Westufer des Serenade Lakes ist. Kaimauer ist vorhanden, so dass sofort mit dem Hausbau angefangen werden kann.
Südlage am Frischwasserkanal
Das linke Grundstück gehört einem strategischen Investor, der es für eine spätere Entwicklung auf Reserve hält. Das rechte ist aktuell am Markt verfügbar (siehe oben). Beide sind in Südlage am Frischwasserkanal. Unten wurde gerade verkauft.
Kontakt aufnehmen?
Gerne über die Kommentarfunktion, was für nachfolgende Leser ebenso nützlich sein kann, oder hier direkt. Fragen, Ideen und Anregungen sind ebenfalls willkommen. Herzlichen Dank.
Kennen Sie schon …?
- Was ist mein Florida-Grundstück wert?
- Eine US-Firma für den Kauf einer US-Immobilie gründen?
- 365 Happy-Customer-Programm
Erst gestern wieder passiert: Interessent schaut selbst auf den Immobilienportalen und nimmt Kontakt zum jeweiligen Makler auf. Dieser trägt ihn dann in seinen Verteiler an und der Interessent freut sich, dass er per E-Mail über neue Angebote informiert wird. Soweit so gut.
Einen E-Mail-Verteiler passend aufzusetzen, ist der kleinste Teil der Übung.
Was der bisher sorglose Interessent noch nicht weiß: Wie gut ist der Zufallsmakler dann, wenn das passende Objekt per E-Mail kommt. Ist erreichbar? Wie gut ist seine Recherche unter Zeitdruck bei konkreten Objekten? Wie gut ist er in der Verhandlungsstrategie?
In anderen Zeiten gab es genügend interessante Objekte am Markt und man verhandelte lediglich um den Preis. Ein guter Teil der Angebote kommt heute nicht mehr an den Markt, weil er intern gehandelt wird und die wirklich richtig guten Angebote sind innerhalb von wenigen Stunden unter Vertrag (= erfolgreiche Verhandlungskunst).
Das sieht der Interessent aber nicht, weil ihm die Immobilienportale die Angebote nur mit zeitlicher Verzögerung listen und auch Updates wie „Pending“ zeitlich verzögert dargestellt werden.
Gestern erst habe ich einen Deal begleitet, der innerhalb von nur 5 Stunden ab Listing mit einem beidseitigen unterschriebenen Kaufvertrag zum erfolgreichen Abschluss geführt wurde. Ausschlaggebend war Schnelligkeit, tiefe Recherche und die richtige Verhandlungsstrategie … sonst hätte kurze Zeit später ein anderer das Objekt gehabt.
Kennen Sie das?
Das erzählen mir immer wieder Deutsche: Plötzlich war das Objekt weg – „hätte ich nur schneller“ – oder auch „mein Makler hat doch ein Angebot abgegeben, aber wir kamen nicht zum Zuge“. Tja.
Andererseits: Ein unterschriebener Kaufvertrag ist erst der Anfang. Hier beginnt die eigentliche Arbeit. Insbesondere wenn Sie in Europa sind, kann es für Sie abenteuerlich sein, wenn Sie einen Zufallsmakler gewählt haben, der nicht erfahren genug mit unseren deutschen Besonderheiten ist.
Vergessen Sie bitte nicht, dass ein Makler maximal 3 Prozent vom Kaufpreis an Vergütung bekommt. Dementsprechend werden oft Grundstücke nur so mit der linken Hand mitgemacht und der Fokus liegt auf Häusern, weil 3 Prozent oft dort ein Vielfaches bedeuten als bei einem Grundstück.
Oft ist auch der Gedanke: Wenn ich ein Grundstück habe, suche ich mir eine Hausbaufirma.
Ja, das funktioniert sich Stück für Stück die Produktionskette des Ferienhauses per Zufall zusammen zu stellen. Sie werden ebenso zu einem Ergebnis kommen.
Wenn Sie mit Leuten zusammenarbeiten, die den Weg bereits kennen, weil sie ihn vor Ihnen schon mehrmals selbst gegangen sind, können Sie sich vorstellen, dass Sie leichter, bequemer und oftmals günstiger zu einem qualitativ besseren Ergebnis kommen.
Das an dieser Stelle so ausführlich kommentiert … weil ich mir lieber das Lob anhöre, wie gut alles geklappt hat als das mir Leute, die bereits im Prozess unglücklich feststecken, erzählen wie schwierig es gelaufen ist.
Dieses Grundstück ist bereits verkauft – an ein Ehepaar aus Ohio.
Es gab auch eine ernsthafte Anfrage von einem Ärzteehepaar aus Deutschland, die ein Ferienhaus bauen wollten, aber leider waren sie nicht bereit den aktuellen Preis für das Grundstück zu bezahlen.
Die Grundstückspreise sind im Vergleich als die meisten von uns noch vor Ort sein konnten deutlich gestiegen. Der (Nord-)Amerikaner hat das mehr auf dem Schirm als wir, die noch in den Startlöschern auf deutschen Boden sitzen.
Vorschlag: Lassen Sie sich ganz individuell einen Suchfilter für Ihre Immobiliensuche einrichten, selbst wenn es lediglich der Marktbeobachtung dient. Die minimale Einrichtungsgebühr ist einmalig, Passungen sind gratis.