Wirklich wichtig und aktuell kostenfrei:

Unbebaute Grundstücke (Lots) auf Verkaufbarkeit prüfen

Anfangs haben wir unseren Mandanten gesagt: Jedes Grundstück findet einen Käufer. Es ist einerseits eine Frage des Preises und der (Warte-)Zeit – andererseits der professionellen Präsentation.

Die zahlreichen Erfahrungen in verschiedenen Counties in Florida haben anderes gelehrt und daraus haben wir unseren Service stetig verbessert!

Negativ-Beispiel Grundstücksverkauf Cape Coral

Negativ-Beispiel aus Cape Coral: Dieses Grundstück steckt seit 9 Monaten im Status „Pending“. Der Verkauf kann nicht abgeschlossen werden, weil auf Maklerseite nicht die „Hausaufgaben“ gemacht worden sind. Insbesondere bei Erbengemeinschaften muss man als professioneller Dienstleister akkurat arbeiten – auch wenn das unbezahlte und aufwändige Mehrarbeit bedeutet. In diesem Fall sind alle sauer: Der Käufer bekommt nicht das Grundstück und die Erbengemeinschaft nicht ihr Geld. Wäre die Transaktion nicht ins stocken geraten, hätten die Erben sowieso viel zu wenig Geld bekommen. Man kann doch ein Grundstück in dieser Preislage nicht mit alten Satellitenfotos von Google Earth präsentieren!? Viele Käufer sind nicht vor Ort und benötigen aussagekräftige Boden- und Luftbilder vom Grundstück und der Umgebung. Professionelle Aufnahmen erhöhen nachgewiesener­maßen den Kaufpreis um ein Vielfaches der Kosten für Drohnenflüge und Bildbearbeitung. Aber es macht eben Arbeit!

Prüfung vor Auftragsannahme

Bevor wir einen Verkaufsauftrag annehmen, prüfen wir die Verkaufbarkeit des Grundstücks. Dazu haben wir ein spezielles Prüfschema entwickelt und immer wieder verfeinert, um Interessierten ein konkretes Angebot machen zu können – statt mitten in der Abwicklung stecken zu bleiben.

Das erspart Ihnen und uns Nerven, Zeit und Geld.

Das Beste für Sie dabei:

Die Abarbeitung des Prüfschemas ist für Sie kostenfrei!

Die Abarbeitung des Prüfschemas ist umfangreich und kann deswegen 2–3 Werktage dauern. Es werden zahlreiche Informationen abgeprüft, die einem Verkauf im Wege stehen bzw. eine zusätzliche Vorarbeit bedeuten.

Im Rahmen der Prüfung erfolgt eine Marktwert­einschätzung des Grundstücks sowie die Entwicklung der Verkaufsstrategie. Das ist zeit-, arbeits- und kostenintensiv – gehört aber zu unserer Erfolgsformel, für unsere Kunden einen optimalen Verkauf zu organisieren.

Natürlich arbeiten die meisten Marktteilnehmer anders. Aber wenn Sie den Verkaufspreis ausschließlich über eine Markt­preis­vergleichs­analyse der aktuellen Angebote sowie der tatsächlich verkauften Grundstücke in ähnlicher Lage ermitteln, kann das gut gehen – muss es aber nicht.

Ohne Akteneinsicht beim Grundbuchamt, Bauamt, Gericht, Steuer- und Natur­schutz­behörde, würden wir nicht mit Ihnen in den Verkaufs­prozess einsteigen. Je nach Konstellation werden wir Sie um Unterlagen bitten, beispielsweise wenn es sich um Erbfälle oder Verkäufe mit Bevollmächtigung handelt.

Umfangreiche Recherche geht dem Auftrag voraus!

Nicht die Geschwindigkeit der Rückmeldung auf eine Anfrage oder die schnelle Unterschrift unter einem Listing Agreement (Maklervertrag) sind unsere Stärken sind, sondern ein tatsächlich erfolgreich durchgeführter Verkauf (ohne ein nennenswertes Risiko, dass der Käufer sich anschließend wegen Mängeln mit Schadensersatzforderungen meldet!).

Oft unterschätzt: Nachbetreuung nach dem Verkauf

Zudem betreuen wir unsere deutschen Mandanten intensiv in der Nachverkaufsphase. Das wird leider oft übersehen, dass einige steuerliche und melderechtliche Dinge zu erledigen sind.

Auch wenn es Ihre Entscheidung ist, wie sie diese lösen, wissen Sie, dass Sie mit uns einen Partner an Ihrer Seite haben, der Sie darauf aufmerksam macht und Hilfestellung leistet.

Verkaufbarkeit prüfen lassen?

Bitte nehmen Sie Kontakt auf und geben die genaue Grundstücksadresse an und, falls griffbereit, die Property-ID:

Einige Fälle aus der Praxis

folgen in den nächsten Tagen

Wer schreibt hier?

Richard Banks ist Investor, Autor und Networker. Als Networker hat er die Connections, für Ihre Ideen oder Herausforderungen genau das passende Team zusammenzustellen, was Sie brauchen, um in Florida erfolgreich zu sein. Nehmen Sie heute noch Kontakt auf, indem Sie kurz Ihr Anliegen schildern, und merke: Herausforderung in Florida ⇒ Zuerst bei Richard Banks melden.

Schreibe eine Ergänzung oder stelle eine Frage, Danke fürs Engagement!

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