Geschäftsstelle (deutschsprachig)

Service: Dienstleistungen und Ansprechpartner

Richard Banks
Präsident
Stefanie Frost
Leitung der Geschäftsstelle
Christian Funke
Beratung und Special Services
Kauf von Florida-Immobilien
• Vermögens­vorsorge­vollmachten
• Erbschafts­angelegen­heiten
• Schenkungen (z. B. an Kinder, gemeinnützige Organisationen)
Verkauf von Florida-Immobilien
Haushaltsauflösungen in Florida
Unterstützung für bestellte Betreuer
Tax-Lien-Zertifikate (Steuer­schuld­verschreibungen)
Hilfe (Zwangs-)Ver­steiger­ungen / Tax Deeds
Hilfe und Ermittlungen bei Immobilien­betrug
Problemfälle
• Kooperationen
• Termin­vereinbarungen, Koordination und Ablauf­optimierung
Angebote und Verkauf­barkeits­prüfungen
Markt­wert­schätzungen und Wert­gutachten
Luftbild­aufnahmen
Prävention gegen Immobilien­betrug
• Bau von wertsteigernden Elementen (z. B. Kaimauer)
• Empfehlungs­management (Steuer­berater, Rechts­anwälte, Immobilien­dienst­leister, E2-Visum, Finanz­ierungen)
• Seminare/Webinare
• Reise­management
Post­services
• Adress­ermittlungen
• Adress­schutz­service
• Affiliate-Marketing
• Rechnungen
Firmen­gründungen
• Registered Agent Services
Bank­konten und inter­nationale Geld­transfers
• Über­setzungen
• Special Services

Richard Banks

Hilfe beim Kauf von Florida-Immobilien

Florida: Immobilien-Kauf

Eine junge deutsche Frau versuchte bereits mit zwei verschiedenen anderen Maklern ein geeignetes Haus zur Ferienvermietung in Cape Coral zu kaufen. Als wir uns kennenlernten, wollte sie entnervt aufgeben. Nachdem sie mir erzählte, was sie wollte (und auch welche Erfahrungen sie zwischenzeitlich erleiden durfte), brachte ich sie mit einer zu ihr passenden Maklerin zusammen. Trotz großer Konkurrenz (Verkäufermarktphase) klappte es mit dem Ankauf eines guten Hauses, welches für sie nun „Geld verdient“.

Eigentumsumschreibung Florida

Verkauf von Florida-Immobilien

Florida Immobilie Verkauf

43 Jahre lang war das markierte Grundstück im Besitz einer Familie aus Schwaben. Aktuell entwickelt sich dieses Wohngebiet rasant, so dass – und aufgrund des Alters der Besitzer – ein Verkauf anstand. Es wurde ein sehr guter Verkaufspreis erzielt. Ebenso wichtig – aber von vielen nicht erkannt – ist die Begleitung der Verkäufer von Deutschland aus mit allen Herausforderungen wie Beantragung einer Steuernummer in Amerika, Steuererklärungen für den Verkauf als Ausländer, Legitimationen sowie die Meldung nach der Außenwirtschaftsverordnung.

Haushaltsauflösungen in Florida

Haushaltsauflösung Florida

Manchmal sind Immobilienbesitzer verunfallt, erkrankt oder so alt geworden, dass sie ihr Florida-Haus selbst nicht mehr sehen werden und jemand anderes sich um die Auflösung des Haushalts kümmern muss. Inklusive der Verwertung einiger Gegenstände und ggf. auch Fahrzeuge. Ein kompletter Umzug wird selten gewünscht, doch einige Dinge wird man gerne nach Hause übersandt bekommen, weil man diese Gegenstände bei sich haben möchte (z. B. Bilderalben, Schmuck, persönliche Geschenke). Die Auswahl kann gemeinsam per Videoübertragung erfolgen. Dieser Service wird auch für bestellte Betreuer angeboten.

Unterstützung für bestellte Betreuer

Florida Haus - Hilfe für bestellte Betreuer

Wenn privat-rechtlich oder gerichtlich bestellte Betreuer ins Spiel kommen, sind oftmals die Probleme rund um die Immobilie gewachsen. In dem Fall zu den Bildern war anfangs nicht klar, ob das Objekt überhaupt noch der Klientin gehörte, denn seit Jahren wurden keinerlei Steuern und Gebühren mehr gezahlt und ein plumper Abkaufversuch entwickelte sich zu einem Immobilienbetrug in Tateinheit mit Einbruch und Diebstahl. Von verschiedenen Seiten drohten dem Haus Zwangsmaßnahmen. Zudem war es ohne Strom und Wasser, dafür aber mit Tierbefall in einem bemitleidenswerten Zustand. Im Auftrag des Betreuers wehrten wir weitere Schäden ab, klärten die rechtlichen Konflikte, ließen von autorisierter Stelle den aktuellen Wert bestimmen, ließen wertstabilisierende bzw. wertsteigende Arbeiten ausführen. Weiterhin organisierten wir den Verkauf – bei dem ein außerordentlich guter Preis erzielt wurde –, überwachten die steuer- und melderechtlichen Vorgaben und übersandten ausgewählte Habseligkeiten nach Deutschland.
In diesem Fall wurden wir gerade noch rechtzeitig beauftragt. Fragen Sie aber auch gerne an, wenn es eigentlich schon zu spät wäre (siehe Punkt: Versteigerung).

Hilfe und Ermittlungen und Wiederbeschaffung bei Immobilienbetrug

Immobilien-Betrug in Florida

44 Jahre lang befand sich das Grundstück in Citrus Springs im Familienbesitz. Die Erbengemeinschaft entschloss sich, mit unserer Hilfe zu verkaufen. Im Rahmen unserer kostenfreien Vorprüfung wurde festgestellt, dass das Erbe gestohlen wurde (Property Fraud). Nach Beauftragung fanden Ermittlungen und weitere Maßnahmen statt, die das Grundstück wieder in Besitz der rechtmäßigen Familie aus Köln brachten. Oftmals lässt sich Immobilienbetrug frühzeitig erkennen – beispielsweise mit Hilfe dieses Services. So konnten wir für unsere Mandanten den Diebstahl von zwei Grundstücken in Lehigh Acres und einem unbewohnten Haus in Venice im Versuchsstadium des Betrugs verhindern.

Tax-Lien-Zertifikate (Steuer­­schuld­­verschreibungen)

Tax Lien Certificates

Ein „Tax Lien Certificate“ ist eine Schuldverschreibung auf nicht gezahlte Steuern und Gebühren in Zusammenhang mit einer Immobilie. Diese Zertifikate entstehen durch Nicht-Zahlung der Abgaben und werden Investoren im Rahmen von Auktionen angeboten. Auf dieser Seite begleiten wir unsere Investment-Gruppe dabei, solide und zinskräftige Anlagen (5–18 %) zu bekommen. Auf der anderen Seite helfen wir Grundbesitzern, deren Abgabenschuld versteigert worden ist, möglichst zügig den Saldo auszugleichen, denn sie müssen die Zinsen für die Investoren bezahlen. Auf dem Bild sieht man ein zu 12,5 % ersteigertes Zertifikat und die Immobilie, die als Sicherheit für die Schuld haftet.

Hilfe bei (Zwangs-)Ver­steiger­ungen / Tax Deeds

Florida Hilfe bei Zwangsversteigerungen

Wie „Tax Liens“ entstehen, konnten Sie beim vorherigen Bild erfahren. Wenn die Steuerschuld auch nach zwei Jahren nicht getilgt wird, kann die Verwertung der Sicherheit bei Gericht beantragt werden. Bevor es zu einer Zwangsversteigerung (Tax Deed Auction) kommt, versucht das Gericht die Besitzer der Immobilie durch Briefe, öffentliche Aufrufe und innerhalb Floridas durch Besuch des Sheriffs zu erreichen. Leider halten einige deutsche Immobilienbesitzer ihre Adresse nicht aktuell oder haben sich einem Servicedienstleister anvertraut, der nicht (mehr) so akkurat arbeitet, und erfahren nicht oder zu spät davon. In der Folge verlieren sie ihren Grundbesitz. Wir helfen Mandanten in beiden Phasen des Prozesses: bei der Abwehr der Versteigerung oder ggf. Prüfung der Ansprüche und Durchsetzung einer Entschädigung.

Problemfälle

Florida: Probleme

Als uns der – heute ehemalige – Grundbesitzer des markierten Grundstücks kennenlernte, war er genervt, denn er hatte jemand anderem den Auftrag gegeben, seinen Grundbesitz in Florida zu verkaufen. Innerhalb von 18 Monaten wurde kein Käufer gefunden, obwohl im Laufe der Zeit der Angebotspreis halbiert wurde. Leider sind in diesem Zeitraum zusätzliche gut 10.000 Dollar Grundsteuern und Anschlussgebühren sowie Zinsen der Tax Liens (18 % p.a.) aufgelaufen. Weswegen ließ sich das Grundstück nicht verkaufen? Weil es gleich mehrere Probleme hatte, die der Makler nicht erkannt hat bzw. nicht lösen wollte oder konnte. Innerhalb sehr kurzer Zeit haben wir aus unserem Kreis einen Investor gefunden, der die beiden sehr unglücklich geteilten Grundstücke zu einem höheren Preis, als sie vom Makler davor am Markt angeboten worden waren, gekauft hat. Wenn Sie Probleme (= für uns Herausforderungen) haben, herzlich willkommen!

Stefanie King

Angebote und Verkauf­barkeits­prüfungen

Florida-Immobilien: Angebote

Wenn Sie genau hinschauen, sehen Sie, dass sich dieses (eigentlich) sehr attraktive Gulf-Access-Lot seit über einem Jahr im Über­tragungs­prozess vom Verkäufer auf den Käufer befindet (Pending). Es wurde ein Kaufvertrag geschlossen, der aber nicht erfüllt werden konnte, weil die für den Verkauf beauftragen Personen ihre Hausaufgaben nicht gemacht haben. Sie haben die Eigentumsverhältnisse nicht gründlich genug geprüft und die Verkäufer in falscher Sicherheit gewogen, dass sich das durch „Vollmachten“ umgehen ließe. Hätte der Verkauf geklappt, hätten die Verkäufer zu wenig Geld für die Immobilie bekommen, denn ein attraktives Wasser-Grundstück mit deutlich veralteten Google-Earth-Bildern zu vermarkten, ist unprofessionell und wirkt sich preismindernd aus. Hätten wir nicht eingegriffen, wäre diese Immobilie aufgrund jahrelang nicht bezahlter Grundsteuern zwangsversteigert worden. Weder der Makler noch der Grundstücksverwalter – der dennoch eine jährliche Gebühr für seine Arbeit in Rechnung gestellt hat – haben diesen äußerst wichtigen Punkt gesehen.
Vor jeder Mandatsannahme gibt es bei uns einen professionellen Check inklusive Marktwertbestimmung. Damit wissen Sie und wir, was zu tun ist, und wir können einen gemeinsamen Fahrplan aufsetzen, falls es noch Herausforderungen zu lösen gibt. Alles andere würde Ihnen als geschätztem Immobilienbesitzer nicht gerecht werden.

Markt­wert­schätzungen und Wert­gutachten

Wertgutachten für Florida-Immobilie

Markt­wert­schätzungen werden mit Hilfe unseres Netzwerkes vor Ort in den meisten Fällen ohne Berechnung erbracht. In einigen Fällen – insbesondere bei Fällen der Vermögenssorge für Dritte – empfiehlt es sich, ein Wertgutachten von einem lizensierten Gutachter erstellen zu lassen (siehe Bild).

Luftbildaufnahmen

Luftbildaufnahmen

Manchmal sagen sich Leute: „Schade, dass wir kein Bild haben, wie es davor ausgesehen hat“, oder: „… dass wir kein aktuelles Bild in Abwesenheit von Florida haben.“ Egal ob es sich um die Dokumentation von Baufortschritten oder Aufnahmen zur besseren Präsentation / Verkauf von Immobilien handelt – schnell und zuverlässig liefern wir preiswerte Bilder und Videos. Bei einigen unserer Angebote sind sie bereits inkludiert!

Prävention gegen Betrug

Prävention gegen Immobilienbetrug in Florida

Anfällig für Immobilienbetrug sind vor allem Grundstücke, die bereits seit vielen Jahren von ausländischen Besitzern gehalten werden. Vorzugsweise in bisher weniger urbanisierten Gebieten wie Lehigh Acres, Golden Gate, North Port, Charlotte. Ebenso ehemalige Erschließungsgebiete der großen Landverkaufsfirmen wie Deltona, beispielsweise in Citrus Springs und Sunny Hill.
Großes Bild: Die Kombination aus unserer technischen und manuellen Überwachung hat das markierte Doppelgrundstück eines Ehepaares aus Bayern vor Vollzug des Betruges gerettet.
Kleines Bild: In das seit Covid-19 unbewohnte Haus wurde eingebrochen mit dem Ziel, es zu besetzen. Dank der Kameraaufzeichnung konnte jeder, der Interesse an der Eingangstür hatte, mit Bild und Ton festgehalten werden. Man kann sich kaum vorstellen, wie viele Leute an der Tür eines unbewohnten Hauses erscheinen.

Bau von wertsteigernden Elementen (z. B. Kaimauer)

Bau einer Seawall

2019 kaufte ein deutscher Investor das markierte Grundstück (8.000 Dollar). Wir bekamen das Mandat zur Weiterentwicklung in Form der Hinzufügung einer Kaimauer (10.500 Dollar) und professionelles Marketing für den Verkauf (70.000 Dollar).

Postservices + ggf. US-Adresse

Post Service Florida

Unser Postservice umfasst Unterstützung vom (Express-)Dokumenten­versand bei Transaktionen rund um Immobilien, Bankkonten und Gerichtssachen. Da einige US-Organisationen nicht ins Ausland versenden oder eine US-Adresse gefordert wird, um dort Kunde werden zu können, bieten wir in einigen unserer Leistungspakete das Stellen einer US-Adresse sowie den Post­weiter­leitungs­service nach Deutschland an.

Christian Funke

Organisation von Firmengründungen (LLC und Corporation)

Firmengründung Florida

Firmengründungen für Absicherungsszwecke, Investments (Immobilien, Aktien, Tax Lien), Remote- oder visumförderliches Business sind willkommen. Unterstütze Rechtsformen sind LLC und Corporation.

Bank­konten und inter­nationale Geld­transfers

Florida Bankkonto

Kontoeröffnung für privat und/oder Firma? Persönlich in der Filiale oder online von Deutschland aus? Welche Dienstleistungen werden darüber hinaus benötigt? Bankkarte, Checks, Online-Zugang, Überweisungen, Safety Box?
Bitte lassen Sie sich nicht von den beiden Bankmarken im Bild irritieren. Wir haben Erfahrungen und Kontakte mit wesentlich mehr Banken in Florida und darüber hinaus als wir hier zeigen wollen. Der Finanzservice wird insbesondere zur Abrundung von Immobilien und Firmen angeboten, weil das ein Schwachpunkt von anderen Dienstleistern ist. Wir lieben Komplettpakete!

Wer schreibt hier?

Richard Banks ist Investor, Autor und Networker. Als Networker hat er die Connections, für Ihre Ideen oder Herausforderungen genau das passende Team zusammenzustellen, was Sie brauchen, um in Florida erfolgreich zu sein. Nehmen Sie heute noch Kontakt auf, indem Sie kurz Ihr Anliegen schildern, und merke: Herausforderung in Florida ⇒ Zuerst bei Richard Banks melden.

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Smart Investor