Gut zu wissen

Hintergrundinfos für Kunden und potenzielle Partner

Danke, dass Sie sich ein bisschen mehr mit uns beschäftigen.

Einordnung

Diese Website wird ehrenamtlich von Florida Grundbesitz e.V. betrieben. Der Verein besitzt keine Immobilien und vermittelt auch keine Immobilien. Er stellt die Plattform – also einen Markt – zur Verfügung und achtet auf die Qualität der Angebote und Marktteilnehmer.

Das bedeutet im Umkehrschluss: Alle auffindbaren Angebote sind oder gehören einer anderen Person. Aber über unseren Marktplatz kommen sie zueinander und können kostenfreie Informationen abrufen.

Das ist gut, damit der Markt größer und professioneller wird.

Woher kommen die Grundstücke und Häuser?

Das ist unterschiedlich, weil das an dem jeweiligen Anbieter liegt. Da wir aber jeden Marktteilnehmer auf Anbieterseite kennen, können wir die Herkunft in drei Blöcke kategorisieren:

  • Anlegerpool
    Die Immobilie wurde zuvor für Anlagezwecke erworben und soll nun wieder verkauft werden. Beispielsweise hat man Geld in den Sachwert Immobilie angelegt und braucht jetzt wieder Geld zurück.
    Jede Immobilie, die über diese Seite gekauft wurde, kann potenziell hier wieder verkauft werden.

  • Investorbusiness
    Hier handelt es sich oft um relativ günstig aufgekaufte Grundstücke, die nicht im optimalen Zustand waren. Diese wurden aufbereitet und weiterentwickelt, sodass sie für einen allgemeinen Anleger- oder Häuslebauermarkt marktfähig sind.

  • Aus einem anderen Teilmarkt
    Immobilien können auch bereits auf einem anderen Teilmarkt zum Angebot stehen und wurden hier zusätzlich eingestellt, um auch von deutschsprachigen Interessierten gefunden werden zu können.

Woher stammt die Bewertung (Preis)?

Die Preisfindung ist dem jeweiligen Anbieter überlassen. Er orientiert sich stark an der Lage und an den aktuellen Angeboten ähnlicher – in etwa vergleichbarer – Grundstücke (und Häuser) in der unmittelbaren Nachbarschaft. Marktgerechter Preis.

Einen objektiven Preis gibt es sowieso nicht. Für den einen ist es zu viel, für den anderen zu wenig.

Man kann davon ausgehen, dass Sie hier weder ein „Schnäppchen“ finden noch an ein Objekt zu Fantasie­preisen geraten … und schon gar nicht in Fantasie­landschaften! Da würde auch ein vermeintlich günstiger Preis nichts helfen, wenn das Objekt nicht oder nur schwerlich nutzbar bzw. wieder verkaufbar wäre!

Marktmitte, aber mit deutschsprachiger Begleitung!

Die Preise bewegen sich irgendwo in der mittleren Marktbreite. Der Käufer erhält jedoch eine deutsch­sprachige Begleitung. Das wird insbesondere von Erstkäufern sehr geschätzt. Natürlich auch, weil es das Angebot gibt, nach dem Kauf weiterhin begleitet zu werden. Diesen Wert darf man nicht unterschätzen!

Beispiel

Grundstück am Sunbeam Kanal in Cape Coral

Vergleichsgrundstücke: Zum Zeitpunkt der Seitenerstellung wurden die Grundstücke a) zu 37.773 Euro bzw. b) zu 44.923 Euro ebenfalls am Markt angeboten. Quelle: Sunbeam.

Wie im Aktienmarkt gibt es Phasen mit höherer und niedriger Bewertung, mit mehr und weniger Kauflaune.

Aber im Gegensatz zu Aktien sieht man nicht sekündlich eine Preisveränderung. Das geht auch nicht, denn jede Immobilie ist individuell. Und gerade das nicht ständige Hin- und Herspringen von Preisen lässt einige Leute Immobilien bevorzugen. Sie können damit besser schlafen.

Gleichwohl ist jeder Preis als Angebot zu verstehen. Man kann das Angebot annehmen, wie es ist, oder ein bisschen handeln. Beispielsweise, weil man anbietet in kürzerer Frist zu bezahlen.

Welche Gebühren fallen beim Kauf an?

Grundsätzlich können Gebühren frei vereinbart werden. Es gibt natürlich Varianten, die sich am Markt etabliert haben. Bei den meisten Transaktionen in unserem Bereich fallen – außer für die Grundbucheintragung beim Landkreis (der County nimmt 18,50 Dollar) – keine Gebühren an.

Provisionsfrei für Käufer!

Da professionelle Akteure von etwas leben müssen, gibt es natürlich Transaktions­kosten beim Kauf/Verkauf von Immobilien. Das wären die Gebühren bei der Title Company (eine Aufgabe, die in Deutschland dem Notar übertragen ist), eine Title-Versicherung und natürlich das Honorar der Makler, je nachdem wie viele Makler an einem Deal beteiligt sind.

Diese Kosten werden regelmäßig von der Auszahlung beim Kaufpreis abgezogen, fallen also zu Lasten des Verkäufers. Die Kaufpreis­zahlung läuft über ein Notarkonto.

HUD Muster

Transparente Abrechnung aller Kosten. Kaufvertrag deutsch und/oder englisch.

Welche Möglichkeiten bzw. Verdienste gibt es als Kooperationspartner?

Außer in Sonderfällen liegt die Gesamt­makler­vergütung bei 6 Prozent: 3 Prozent für die Käuferseite, 3 Prozent für die Verkäuferseite. Sind mehrere Leute auf einer Seite engagiert – beispielsweise Kooperations­partner – wird geteilt.

Falls Sie Interesse haben eine Kooperation zu prüfen, kommen Sie gerne auf uns zu. Verbindungen können gerne hergestellt werden. Besonders leicht tun sich Immobilien­makler, Vermögens­berater und -verwalter und natürlich Grundbesitzer. Aber auch Betreiber von thematisch ergänzenden Internetseiten (z. B. Ferien­haus­vermietung, Finanz- oder Reise­blogs).

Cape Coral baut

In diesem Bereich haben 3 unserer Kunden gekauft. Nachdem der städtische Wasseranschluss kam, startete innerhalb von nur 6 Monaten der sichtbare Bau von 6 Häusern.

Wer hier in Florida mit dabei ist, hat aufs richtige Pferd gesetzt und wird auch in den nächsten Jahren erfreuliche Arbeit haben.

Weiterführende Seiten:

Wer schreibt hier?

Richard Banks ist Immobilien- und Tax-Lien-Investor mit Schwerpunkt in Südwest-Florida. Ähnlich wie Robert Kiyosaki gibt er gerne eigene Erfahrungen so weiter gibt, dass andere davon profitieren können. Einige seiner „Deals“ sind im Aufsteiger-Training dokumentiert.

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