Property Fraud and Protection Service
Ja, leider passiert es immer wieder, dass unbebaute Grundstücke, sogenannte Lots, ohne Wissen und Wollen der ausländischen Eigentümer zum Kauf angeboten und oftmals tatsächlich verkauft werden. Das ist eine Form von Immobilienbetrug.
Ebenso hatten wir einen Fall, in dem Fremde in der langen Zeit der Corona-Reiseverbote in ein Haus eingedrungen sind, um es für sich in Beschlag zu nehmen.
In verschiedenen Fällen konnten wir unsere Mandanten vor dem Eigentumsverlust bewahren. Das ist angenehmer, als im Nachhinein um die Rückgabe oder Entschädigung zu kämpfen.
Um das Risiko zu minimieren, haben wir für unsere Mitglieder ein speziellen Service entwickelt, der erstmalig auch von Nicht-Mitgliedern genutzt werden kann:
| Leistung | Preis |
|---|---|
| □ digitale Überwachung ⭐⭐ (monitorisiert öffentliche und nicht öffentliche Datenbanken) |
ohne Berechnung |
| □ Foto-Paket ⭐⭐⭐⭐ = digitale Überwachung + jährlich Fotoaufnahmen von allen Grundstücksseiten (mindestes 5 Bilder) |
299 $ regulär nur 187 $ in aktueller Aktion |
| □ Film-Paket ⭐⭐⭐⭐⭐ = Foto-Paket + jährlicher Drohnenüberflug mit zusätzlichem Rundblick über die Nachbarschaft. |
399 $ regulär nur 287 $ in aktueller Aktion |
Beispiel eines Lots in Cape Coral
Videoaufnahme im ersten Jahr
Foto aus dem Folgejahr (Bild 1 von 5)
(1) illegale Müllablagerung
(2) offensichtlich benutzt der Nachbar das Grundstück als seinen Parkplatz
Was lässt sich aus diesem Beispiel ableiten?
- Sie haben Ihren Grundbesitz so in Erinnerung, wie Sie ihn das letzte Mal wahrgenommen haben. Grundbesitz unterliegt jedoch Veränderungen. Je nach Lage schneller oder langsamer. Da Eigentum verpflichtet, steht es einem gut, wenn man regelmäßig über den Zustand im Bilde ist.
- In diesem Fall wurde im Zeitraum zwischen der Videoaufnahme und dem Bodenbild eine Seawall (Kaimauer) gebaut. Das erkennt vielleicht nur das geschulte Auge, dass die Bäume an der Wasserlinie entfernt wurden. Leicht erkennbar hingegen ist die Müllablagerung und die offensichtliche Verwendung als Parkplatz durch den Nachbarn.
- Wenn Sie sich im ersten Jahr für eine Videoaufnahme entschieden haben, können Sie jederzeit downgraden auf einen günstigeren Tarif. Ein Tarifwechsel ist jederzeit ohne Einhaltung von Fristen möglich. Wir lieben Fairness. Sie vermutlich auch.
Was mache ich, wenn ich – wie im Beispiel – Ungereimtheiten auf dem Bildmaterial entdecke?
Sie sind ja mit uns im Dialog und haben somit jemanden vor Ort, der für Sie Recherchen und Handlungen vornehmen kann.
Im konkreten Fall würde man ein paar Tage später nochmals das Grundstück aufsuchen, um zu schauen, ob der Müll vielleicht nur temporär dort gelagert wurde und nun weg ist. Falls noch vorhanden, wäre eine Ursachenforschung und Entfernung sinnvoll.
Bezüglich der Grundstücksnutzung durch den Nachbarn könnte man ein Gespräch führen und eine von unseren drei Lösungsmöglichkeiten anwenden.
Fragen?
Gerne können Sie am Ende der Seite die öffentliche Kommentarfunktion nutzen und bekommen eine ebenso öffentliche Antwort. Das ist oft der schnellste Weg. Zur Benachrichtigung via E-Mail setzen Sie einfach das entsprechende optionale Häkchen.
Alternativ können Sie über den gelben Button und dem hinterlegten Formular Kontakt aufnehmen.
Kennen Sie schon …?
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Auf der Internetseite von meinem County habe ich gelesen: „According to the FBI, property and mortgage fraud is the fastest growing white-collar crime.“ Dort wird auch ein Benachrichtigungsserivce angeboten. Allerdings erfolgt die Mitteilung erst zeitverzögert nach dem Eigentumsübertrag. Wie viel Sinn macht das?
Ja, richtig. Das Entwenden von Grundstücken in Florida ist im Jahr 2021 geradezu explodiert. Insbesondere bei Besitzern, die offensichtlich nicht vor Ort sind.
Die Benachrichtigungsservices der Counties sind ein wichtiger Schritt in die richtige Richtung und genau wie bei uns muss man sich pro-aktiv für die Benachrichtigung registrieren. Allerdings – und das ist das Problem – wird man erst benachrichtigt, wenn der Betrug vollendet ist. Technisch ist das für die Behörde nicht anders möglich. Die Behörde erhält erst Kenntnis vom Eigentumsübertrag, wenn dieser angemeldet wird – also faktisch schon passiert ist. Zudem hat sie keine Prüfaufgabe wie vielleicht von Deutschland gewöhnt.
Gut ist, dass man es erfährt, dass das „Kind in den Brunnen“ gefallen ist und man sich dann darum kümmern kann Anzeige bei der Polizei zu erstatten und sich einen Anwalt suchen kann, der einem bei der Wiedererlangung der Immobilie hilft.
Unser Service greift schon vorher, weil wir ständig erweiterte Datenbanken auswerten und je nach Lage des Grundbesitzes jemand in der Nähe haben, der nach dem rechten schaut. Zu mindestens bei den beiden höherwertigen Angeboten.
Eine 100%ige Garantie wird es nie geben können, aber man kann mit der Beauftragung unseres Services die Wahrscheinlichkeit Opfer von Immobilienbetrug zu werden erheblich verringern. Und in der Grundversion ist unser Service momentan gebührenfrei und bleibt das auch für Bestandskunden. Weitere Fragen?
Manchmal ist es erstaunlich, wie undankbar deutsche Immobilienbesitzer sein können.
Folgender Fall: Ein Realtor aus unserem Netzwerk in Florida bekommt eine Anfrage zum Verkauf eines Grundstücks in Cape Coral. Es gehört seit 13 Jahren einem Unternehmer-Ehepaar in Bayern. In der Kommunikation mit dem vermeintlichen deutschen Ehepaar mehrten sich die Anzeichen, dass es sich um einen Betrugsversuch handelt. Er bricht die Kommunikation mit den Betrügern ab und bittet uns als „Florida Grundbesitz e.V.“ Bescheid zu geben und ggf. schützende Maßnahmen einzuleiten.
Wir nehmen Betrugsversuche sehr ernst und versuchen sie lieber im Vorfeld zu erkennen und abzuwehren. Nur weil der Betrugsversuch bei einem Realtor nicht geklappt hat, heißt es nicht, dass die Betrüger aufgeben. Sie haben Zeit in die Recherche dieses Grundstücks gesteckt und es weist einige Merkmale auf, die es Betrügern leicht machen könnten.
Woher weiß ich das? Ja, auch wir haben Zeit in die Recherche der DNA des Falles investiert und uns auf das Gespräch mit den Eigentümern aus Bayern vorbereitet.
Wenn man dann am Telefon innerhalb kürzester Zeit abgewatscht wird, nach dem Motto: Gut, Sie haben Bescheid gesagt. Es ist nichts passiert. Ade. … dann muss ich beinahe sagen: Helfen wir lieber Grundbesitzern, die Opfer von Straftaten geworden sind. Von diesen bekommt man Anerkennung, Aufmerksamkeit und Dankbarkeit für die investierte Zeit, das Fachwissen und die konkrete Hilfe.
Das Vereiteln eines Betruges, die Mitteilung darüber und Tipps zur besseren Vorbeugung wurden wie eine Belästigung abgewirkt. Schönen Dank auch!
Wenn einem das Grundstück gestohlen worden ist, dann ist man dankbar und freundlich, um Hilfe von uns zu bekommen.
Anders sieht es bei den Eigentümern aus, bei denen der Betrugsversuch erkannt und in diesem Fall vereitelt worden ist. Sie haben keinerlei Interesse an dem, was vorgefallen ist und welche Vorsichtsmaßnahmen man ergreifen kann.
Da kann ich nur sagen: Irgendwann ist so ein Betrugsversuch erfolgreich, und wenn man dann auf die Polizei hofft, bleibt es bei der Hoffnung 😉 Das kann ich aus meinen Erfahrungen ehrlich und selbstbewusst sagen.
Gestern wurde eins der Grundstücke am Markt öffentlich gelistet. Es ist spannend zu beobachten, wann der vermeintliche Betrugsversuch auffliegt – oder doch erfolgreich abgeschlossen wird. Es könnte natürlich sein, dass der aktuelle Besitzer den Verkaufsauftrag gegeben hat. Das wissen wir nicht, da er nicht mit uns kommunizieren möchte.