Grundstücke kaufen, verkaufen, bebauen, vermieten oder selbst in Florida leben?

Rotonda West, Charlotte County

Rotonda West

Angenehmes Leben im gehobenen Wohngebiet in Nähe zu weißen Stränden. Bildquelle: Google Maps.

Rotonda West ist eine seit 1970 entstehende Wohn-Community in Charlotte County im Südwesten von Florida. Derzeit leben über 10.000 Menschen fest in Rotonda. In der Saison kommt es einem mehr vor, weil sich die ruhige Wohnlage zum zeitweisen Überwintern eignet und jede Menge Gäste empfängt.

Es gibt zahlreiche Ferienhäuser zur Miete sowie einige parzellierte, aber bisher noch unbebaute Grundstücke (vacant lots).

Den ersten erfolgreichen Immobiliendeal haben die Brüder William und Alfred Vanderbilt aus der legendären Vanderbilt-Familie gemacht. Cornelius Vanderbilt (1794–1877) begründete die Dynastie. Mit Eisenbahn-, Schifffahrts- und Börsengeschäften baute er zu Lebzeiten ein Vermögen von etwa 100 Millionen Dollar auf. Im Jahr 2022 wäre das ein Gegenwert von etwa 180 Milliarden Dollar.

Seine späteren Nachfahren und Namensträger kauften 1952 das Gebiet bestehend aus einer großen Rinderfarm und viel „Wetlands“ (Feuchtgebiete). 1969 fand der Weiterverkauf an die Cavanagh Communities Corp, einer extra zu diesem Zweck gegründeten Land­entwicklungs­gesellschaft, statt.

Werbung für ein angenehmes Leben in Florida

Der Kauf von Baugrundstücken wurde Anfang der 1970er-Jahre erfolgreich im US-amerikanischen Fernsehen beworben – natürlich sehr smart bei Übertragungen von großen Sportereignissen. Man zeigte großzügiges Leben im angenehm warmen Florida. Man könnte eine Anzahlung tätigen und dank kleiner Raten gehört so ein schöner Platz auf Erden bald vollständig dem neuen Käufer.

Wie so oft bei größeren finanziellen Ausgaben in der Ferne spielte man mit Träumen und Gefühlen der potenziellen Investoren. Für einige traf auch alles so zu wie in der Werbung verlautbart: angenehmes Leben im sonnen­verwöhnten Florida. Die ersten zogen bereits Anfang der 1970-Jahre in die frisch fertig­gestellten klimatisierten Einfamilien­häuser. Seit 1972 gibt es bereits eine Postfiliale vor Ort und erste Einkaufsmöglichkeiten.

Nicht alle, die Rotonda-Grundstücke gekauft haben, haben dort gebaut und sind nach Florida umgezogen. Doch es gibt seit den 1970er-Jahren einen etablierten Handel mit unbebauten Grundstücken. Einige haben damit gutes Geld verdient, andere nicht. Je nach Marktphase des Kaufes. Erinnert sei an die Immobilienblase 2005, die uns in Deutschland in der Folge des Platzens als Finanzkrise von 2008 in Erinnerung geblieben ist.

Guter Markt für Grundstücke und Häuser

Zum jetzigen Zeitpunkt, da Sie diesen Artikel lesen, wird an vielen Hausbauten gearbeitet bzw. – wenn es gerade Nacht oder Wochenende ist – geplant.

Rotonda Florida

Im Gegensatz zu vielen anderen größeren Siedlungsprojekten in Florida hat man in Rotonda mit Frei- und Gemeinschaftsflächen (z. B. Golfplätze) großzügig Abstand zwischen den Häuserzeilen geplant und eingehalten.

Rotonda West bekommt stetig Zuzug

Die Häuser werden großzügiger geplant und gebaut. Das liegt daran, dass Rotonda sich mehr zu einem Wohngebiet für finanziell gut und besser gestellte Leute entwickelt hat. Hilfreich dafür waren mit Sicherheit die Kanäle, die sogar mit kleinen Booten befahrbar sind.

Wohngebiete weiter im Hinterland mit reinen Entwässerungskanälen oder ohne Wasser sind günstiger, es werden günstigere Häuser gebaut und es wohnen dort Leute anderer Einkommensschichten.

Wer von Rotonda aus an einem weißen Sandstrand liegen möchte oder im zu jederzeit warmen mexikanischen Golf baden möchte, fährt mit dem Auto nur wenige Minuten nach Cape Haze (Fähre) oder nach Boca Grand (Brücke). Alternativ genießt man die Zeit am Pool, der bei einem Haus in Rotanda West fast zur Standardausstattung gehört.

Boca Grande, Florida

Die Präsidenten-Familie Bush hat öfter Boca Grande besucht, wie auch andere vermögende und einflussreiche Besucher – ebenso die Teilnehmer an unserem Workshop Jahrgang 2018. Im Gegensatz zur Ostküste sind die Sandstrände in Charlotte County mit viel freiem Platz gesegnet.

Außergewöhnliche Anordnung von Straßen, Plätzen, Kanälen und Grundstücken

Der Name Rotonda kommt von der kreisrunden Ordnung der beiden Umfassungsstraßen, dem Boundary Boulevard und dem Rotonda Circle. Ebenso gibt es einen Umfassungskanal, der mit den „Speichenkanälen“ verbunden ist. Einwohner können sich gegenseitig mit dem Boot oder dem Auto besuchen. Die meisten bevorzugen das bequeme Auto.

Etwa ein Achtel des Rades ist nicht urbanisiert bzw. die Urbanisierung wurde abgebrochen. Hier darf sich die Natur entwickeln, weitestgehend wie sie mag. Ein wunderbarer Rückzugsraum für die wunderbare Tierwelt Floridas.

1/8 als Rückzugsraum für die wunderbare Tierwelt Floridas

Bei Rotonda fühlen sich – wie auch schon unsere Beschreibung vermuten lässt – Menschen an ein Wagenrad oder an die Form von „Rundkirchen“ erinnert, sprechen von einer Erinnerung an Flugfelder aus dem zweiten Weltkrieg.

Wer mit einem Kleinflugzeug so nahe wie möglich anreisen möchte, fliegt nach „Coral Cree Airport“, der im Zuge der Entwicklung südlich von Rotonda entstanden ist.

Rotonda Charlotte

Stand 2022 gibt es in Rotonda West noch 2.963 unbebaute Grundstücke. 5.947 sind bereits bebaut worden. Neben „West“ (Kreisel) gibt es noch die anliegenden Stadteile „Heights“ (1.460 unbebaut, 426 bebaut), „Lakes“ (2.663 unbebaut, 816 bebaut), „Meadows & Villas“ (5.411 unbebaut, 32 bebaut) und „Sands“ (2.280 unbebaut, 155 bebaut).

Für Linienflüge von und nach Deutschland benutzt man die internationalen Flughäfen in Fort Myers oder Tampa.

Wenn Sie auf der Karte nach dem „Ost-Teil“ von Rotonda suchen wollen, werden Sie nicht fündig werden. Rotonda East wurde als Gebiet an der Ostküste geplant, hat anschließend jedoch nicht die Genehmigung zur Entwässerung bekommen und konnte somit nicht realisiert werden.

In den 1960-Jahren hat es in Florida einen großen Boom bei Land­erschließungs­unternehmen gegeben. Einige haben sich mit zu dem teuersten Pflaster entwickelt, andere nicht. Es gibt über 50 Jahre später immer noch freie Baugrundstücke und deswegen ist es sicherlich nicht schade, dass dem Rotonda West die östliche Schwester fehlt.

Kaufen oder Verkaufen?

Gebiet mit höheren Grundstückspreisen … andere Art von Nachbarschaft

Glücklicherweise zählt Rotonda zu den Gebieten mit den höheren Grundstückspreisen, worüber sich auch einige deutsche Landinvestoren freuen. Hier kann man gut kaufen – und auch wieder verkaufen. Land. Hauptsächlich Baugrundstücke für den Bau eines Einfamilienhauses (single family home) oder je nach Größe auch Villa genannt.

Gekauft oder gebaut wird zur Eigennutzung oder zur Vermietung. In Frage kommt die Ferienvermietung mit Einsetzung eines Property Managers oder auch die weniger aufwändige Langzeitvermietung. Da das Mietrecht in Florida eher einem Vermieterrecht gleichkommt, eine möglicher­weise zu durchdenkende Idee, oder?

Haben Sie bereits ein Grundstück in Rotonda?

Sprechen Sie uns gerne zwecks Bebauung an – oder falls Sie nicht mehr bauen wollen, auch wenn Sie geerbt haben und deswegen nicht so einen starken Bezug zu Florida haben und über einen Verkauf nachdenken, finden Sie bei uns ebenfalls die richtigen Partner.

Natürlich helfen wir ebenso beim Kauf von Land und Haus.

Stand 2022 gibt es mehr als 40 deutsche Grundbesitzer in Rotonda. Im gesamten Landkreis Charlotte sind es 20-mal so viel. Hätten Sie Interesse daran, dass weitere Gebiete von Charlotte County ähnlich wie Rotonda vorgestellt werden?

Aktuelle Angebote aus unserer Community

Grundstück „Berliner Charme“

Rotonda Grundstück Florida

Baureifes Grundstück in sehr guter und ruhiger Lage fast am „Ende des Kreises“.

Charlotte County Florida Lot

Baulücken schließen sich derzeit zügig. Es entstehen „wohlhabende“ Häuser und Villen.

Rotonda Lot

Die nördlichen Häuser beidseitig der Straße sind auf Doppel-Grundstücken entstanden, so hat der künftige Eigentümer von diesem Grundstück mehr Abstand zum Nachbarn oder selbst dafür bezahlen zu müssen. Ebenso können die großzügigen Gemeinschaftsflächen der Community – beispielsweise die Fläche rechts vom Grundstück auf dem Foto – mit genutzt werden.

Eckdaten und finanzielle Fakten

Kaufpreis 80.000 US-Dollar
Kaufnebenkosten 18,50 US-Dollar
Grundstücksgröße 890  m² (9.583 sf)
Kaufpreis pro Quadratmeter 89,86 US-Dollar (etwa 85,09 Euro)
Lage südliche Lage in 33947 Rotonda West, Florida, USA
Grad der Erschließung Straße, Strom und Internet/TV. Wasserversorgung.
Mögliche Bebauung und Nutzung 1 Einfamilienhaus mit oder ohne Pool. Nutzung zum Selbstwohnen, Langzeitvermietung oder Weiterverkauf nach Hausbau.
Ab wann kaufbar? sofort

Option der Erweiterung zum „Double Lot“

Rotonda Double Lot

Dank unser guten Beziehungen vor Ort, können wir momentan das östliche Nachbargrundstück von „Berliner Charme“ als Paketkauf (zusammen $ 159k) mit dazu anbieten.

Weitere Bilder? Fragen?

Gerne öffentlich über die Kommentarfunktion am Seitenende oder im persönlichen Gespräch via Kaufanfrage.

Dennis Muchow

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Deutschsprachiger Ansprechpartner für diese „Property“ ist Dennis Muchow, REALTOR®

Für Sie erreichbar:

E-Mail: Dennis@Florida-Grundbesitz.com oder
Rückruf via Kontaktformular:

Treffpunkt für Vor-Ort-Besichtigungen ist unser Office in 2326 Del Prado Blvd S, Cape Coral, FL 33904 USA. Viele meiner internationalen Kunden kaufen/verkaufen „online“, da es entsprechend gut ausgebaute Prozesse gibt. Sprechen Sie mich gerne darauf an!

Weiterführende Seiten:

Wer schreibt hier?

Richard Banks ist Investor, Autor und Networker. Als Networker hat er die Connections, für Ihre Ideen oder Herausforderungen genau das passende Team zusammenzustellen, was Sie brauchen, um in Florida erfolgreich zu sein. Nehmen Sie heute noch Kontakt auf, indem Sie kurz Ihr Anliegen schildern, und merke: Herausforderung in Florida ⇒ Zuerst bei Richard Banks melden.

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