Nur 1 Meile Wasserstraße bis zum Caloosahatchee River

Strategisch zentrales Wassergrundstück nähe Midpoint Bridge in Cape Coral

Grundstück in Cape Coral mit Golfzugang

Bis zum Caloosahatchee River ist es eine Meile (= 1,6 km). Man benötigt nur 15 Minuten. Sobald man das Kanalsystem verlassen hat, darf man schneller fahren und ist somit in unter 30 Minuten in verschiedenen Restaurants mit Bootsanleger in Fort Myers und Cape Coral.

Möchte man mit dem Auto zu Restaurants, Einkaufen, Massage? Alles innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Aufgrund der Nähe zur Midpoint Brigde ist man ebenso zügig in Fort Myers.

Zentral und trotzdem idyllisch

Wassergrundstück in Cape Coral

Man würde kaum denken, dass dieses Grundstück wirklich zentral in Cape Coral liegt, oder?

Vor- und Nachteile

Wenn ich an die Wünsche aus den Erstgesprächen mit unseren Ferienhaus-Mandanten denke, würde dieses Grundstück nicht passen. Gegebenenfalls sind die Ausschlussgründe des einen willkommene Vorteile für den anderen. Entscheiden Sie selbst und lassen Sie es mich gerne via Kommentarfunktion am Seitenende wissen.

Zentrale Lage in Cape Coral

Auf dem Nachbargrundstück links hat zwischen 1967 und 2021 ein Haus gestanden. Da die Preise für freie Grundstücke in sehr guter Lage deutlich angezogen sind, wurde es entfernt. Das Grundstück ist so mehr wert als mit einem kleinen, alten Haus.

In der Gegenüberstellung

  contra pro
Nordausrichtung nicht beliebt bei deutschen Ferien­haus­besitzern und deutschen Urlaubern, Südlage bevorzugt beliebt bei Amerikaner, weil die Sonne im Norden nicht so reinknallt
nahe am Kanalende man kann das Wasser­straßen­netz nur in einer Richtung verlassen sehr ruhig auf dem Wasser, weil kaum jemand bis in die Sackgasse fährt
Gewerbeareal gegenüber nichts sagende Mauer auf der anderen Kanalseite keine neugierigen Blicke von gegenüber auf den Pool­bereich
Schnellstraße in 450 Meter Entfernung selbst bei Nordwind kaum Geräusche, da Schallschutzwand; schnelle Verbindung nach Ft. Myers
Wasseraufbereitung schräg gegenüber noch weniger Betrieb im Kanal, weil gegenüber keine Anlieger
Zoning „Single Family“ es können keine Mehr­familien­häuser gebaut werden ruhige Wohn­gegend; weniger Menschen pro Haus
unbebautes Grundstück nebenan kurzzeitig Baugeräusche weiteres neueres Haus in der Straße (wertsteigernd)

Das (vor)letzte freie Grundstück in dieser Straße!

Einordnung auf der Landkreis-Karte

Cape Coral, Florida – Grundstück in zentraler Lage mit Golfzugang

Das Grundstück liegt in ruhiger Lage, aber dennoch zentral in der Stadt. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung nahe dem Del Prado Boulevard und dem Veterans Memorial Parkway ist man zügig an anderen Stellen der Region. Der internationale Flughafen ist je nach Verkehrslage nur 25 Minuten entfernt.

Weitere Bilder

Luftbild von Cape Coral – nahe Midpoint Bridge

Mit dem Boot ist man schnell und einfach auf dem Fluss. Von dort gelangt man bis ins offene Meer und zu den vorgelagerten Inseln wie Sanibel oder Pine Island. Da es keine Brücken bis zum Fluss zu passieren gibt, eignet sich das Grundstück besonders für Segelbootliebhaber.


Lot nahe Midpoint Bridge und Del Prado Blvd

Wenn Sie gelegentlich zu Fuß gehen möchten, können Sie innerhalb weniger Minuten Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants ansteuern.


Cape-Coral-Grundstück, Vorderseite

So sieht es aus, wenn man auf der Straße vor dem Grundstück steht. Man sieht, dass es auf der gegenüber­liegenden Kanalseite keine Nachbarn gibt, sondern eine Mauer, die einen Sicht- und Schallschutz vom Gewerbegebiet dahinter bietet.


Grundstück von der Wasserseite

Grundstück von der Wasserseite. Man sieht noch vier übrig gebliebene Pfosten eines ehemaligen Bootsanlegers. Dieser bestand bis zum Jahr 2017 und wurde vom Nachbargrundstück benutzt. Heute ist das Nachbarhaus nicht mehr da.


Umriss des Grundstücks in Cape Coral

Ungefähre Grundstücksgrenzen von oben. Der Kanal darf zusätzlich bis zu 1/3 mit einem Bootsanleger genutzt werden. Da es keine Bäume oder Sonstiges auf dem Grundstück gibt, eignet es sich für eine sofortige Bebauung. Anschlussgebühren für Wasser und Abwasser sind bereits bezahlt. Es gibt keine sonstigen Restriktionen.

Eckdaten und finanzielle Fakten

Kaufpreis 265.000 US-Dollar
Kaufnebenkosten 18,50 US-Dollar
Grundstücksgröße 929 m² (9.999,93 ft²)
Kaufpreis pro Quadratmeter 285,25 US-Dollar (etwa 243,32 Euro!)
Lage zentrale Lage am Cabot-Kanal in 33904 Cape Coral, Florida, USA
Grad der Erschließung voll erschlossen: Strom, Internet/TV, Wasser und Abwasser. Allerdings ältere Kaimauer.
Mögliche Bebauung und Nutzung Einfamilienhaus mit oder ohne Pool. Nutzung zum Selbstwohnen, Langzeitvermietung oder Weiterverkauf nach Hausbau.
ab wann kaufbar? sofort
Weitere Bilder? Fragen?

Gerne öffentlich über die Kommentarfunktion am Seitenende oder im persönlichen Gespräch via Kaufanfrage.

Dennis Muchow

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Deutschsprachiger Ansprechpartner für dieses „Property“ ist Dennis Muchow, REALTOR®

Für Sie erreichbar:

E-Mail: Dennis@Florida-Grundbesitz.com oder
Rückruf via Kontaktformular:

Treffpunkt für Vor-Ort-Besichtigungen ist unser Office in 2326 Del Prado Bvld S, Cape Coral, FL 33904 USA. Viele meiner internationalen Kunden kaufen/verkaufen „online“, da es entsprechend gut ausgebaute Prozesse gibt. Sprechen Sie mich gerne darauf an!

Weiterführende Seiten:

Videogespräch zum Grundstück mit Dennis Muchow:

Wer schreibt hier?

Richard Banks ist Immobilien- und Tax-Lien-Investor mit Schwerpunkt in Südwest-Florida. Ähnlich wie Robert Kiyosaki gibt er gerne eigene Erfahrungen so weiter, dass andere davon profitieren können. Einige seiner „Deals“ sind im Aufsteiger-Training dokumentiert.

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