Strategisch zentrales Wassergrundstück nähe Midpoint Bridge in Cape Coral

Bis zum Caloosahatchee River ist es eine Meile (= 1,6 km). Man benötigt nur 15 Minuten. Sobald man das Kanalsystem verlassen hat, darf man schneller fahren und ist somit in unter 30 Minuten in verschiedenen Restaurants mit Bootsanleger in Fort Myers und Cape Coral.
Möchte man mit dem Auto zu Restaurants, Einkaufen, Massage? Alles innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Aufgrund der Nähe zur Midpoint Brigde ist man ebenso zügig in Fort Myers.
Zentral und trotzdem idyllisch

Man würde kaum denken, dass dieses Grundstück wirklich zentral in Cape Coral liegt, oder?
Vor- und Nachteile
Wenn ich an die Wünsche aus den Erstgesprächen mit unseren Ferienhaus-Mandanten denke, würde dieses Grundstück nicht passen. Gegebenenfalls sind die Ausschlussgründe des einen willkommene Vorteile für den anderen. Entscheiden Sie selbst und lassen Sie es mich gerne via Kommentarfunktion am Seitenende wissen.

Auf dem Nachbargrundstück links hat zwischen 1967 und 2021 ein Haus gestanden. Da die Preise für freie Grundstücke in sehr guter Lage deutlich angezogen sind, wurde es entfernt. Das Grundstück ist so mehr wert als mit einem kleinen, alten Haus.
In der Gegenüberstellung
contra | pro | |
---|---|---|
Nordausrichtung | nicht beliebt bei deutschen Ferienhausbesitzern und deutschen Urlaubern, Südlage bevorzugt | beliebt bei Amerikaner, weil die Sonne im Norden nicht so reinknallt |
nahe am Kanalende | man kann das Wasserstraßennetz nur in einer Richtung verlassen | sehr ruhig auf dem Wasser, weil kaum jemand bis in die Sackgasse fährt |
Gewerbeareal gegenüber | nichts sagende Mauer auf der anderen Kanalseite | keine neugierigen Blicke von gegenüber auf den Poolbereich |
Schnellstraße in 450 Meter Entfernung | – | selbst bei Nordwind kaum Geräusche, da Schallschutzwand; schnelle Verbindung nach Ft. Myers |
Wasseraufbereitung schräg gegenüber | – | noch weniger Betrieb im Kanal, weil gegenüber keine Anlieger |
Zoning „Single Family“ | es können keine Mehrfamilienhäuser gebaut werden | ruhige Wohngegend; weniger Menschen pro Haus |
unbebautes Grundstück nebenan | kurzzeitig Baugeräusche | weiteres neueres Haus in der Straße (wertsteigernd) |
Das (vor)letzte freie Grundstück in dieser Straße!
Einordnung auf der Landkreis-Karte

Das Grundstück liegt in ruhiger Lage, aber dennoch zentral in der Stadt. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung nahe dem Del Prado Boulevard und dem Veterans Memorial Parkway ist man zügig an anderen Stellen der Region. Der internationale Flughafen ist je nach Verkehrslage nur 25 Minuten entfernt.
Weitere Bilder

Mit dem Boot ist man schnell und einfach auf dem Fluss. Von dort gelangt man bis ins offene Meer und zu den vorgelagerten Inseln wie Sanibel oder Pine Island. Da es keine Brücken bis zum Fluss zu passieren gibt, eignet sich das Grundstück besonders für Segelbootliebhaber.

Wenn Sie gelegentlich zu Fuß gehen möchten, können Sie innerhalb weniger Minuten Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants ansteuern.

So sieht es aus, wenn man auf der Straße vor dem Grundstück steht. Man sieht, dass es auf der gegenüberliegenden Kanalseite keine Nachbarn gibt, sondern eine Mauer, die einen Sicht- und Schallschutz vom Gewerbegebiet dahinter bietet.

Grundstück von der Wasserseite. Man sieht noch vier übrig gebliebene Pfosten eines ehemaligen Bootsanlegers. Dieser bestand bis zum Jahr 2017 und wurde vom Nachbargrundstück benutzt. Heute ist das Nachbarhaus nicht mehr da.

Ungefähre Grundstücksgrenzen von oben. Der Kanal darf zusätzlich bis zu 1/3 mit einem Bootsanleger genutzt werden. Da es keine Bäume oder Sonstiges auf dem Grundstück gibt, eignet es sich für eine sofortige Bebauung. Anschlussgebühren für Wasser und Abwasser sind bereits bezahlt. Es gibt keine sonstigen Restriktionen.
Eckdaten und finanzielle Fakten
Kaufpreis | 265.000 US-Dollar |
Kaufnebenkosten | 18,50 US-Dollar |
Grundstücksgröße | 929 m² (9.999,93 ft²) |
Kaufpreis pro Quadratmeter | 285,25 US-Dollar (etwa 243,32 Euro!) |
Lage | zentrale Lage am Cabot-Kanal in 33904 Cape Coral, Florida, USA |
Grad der Erschließung | voll erschlossen: Strom, Internet/TV, Wasser und Abwasser. Allerdings ältere Kaimauer. |
Mögliche Bebauung und Nutzung | Einfamilienhaus mit oder ohne Pool. Nutzung zum Selbstwohnen, Langzeitvermietung oder Weiterverkauf nach Hausbau. |
ab wann kaufbar? | sofort |
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