Jetzt 65.000 US-Dollar

Letztes Grundstück auf der beliebten westlichen Seite des Serenade-Sees!

Möchten Sie mit einem Kurzfilm (Überflug über das Grundstück) starten?

Ganz ehrlich: Wir lieben es, für unsere Leute besondere Grundstücke (in der Folge dann ebenso die optionale Begleitung mit einem besonderen Hausbau) zu organisieren.

Das Grundstück „Serenade“ ist so eines. Es ist das letzte verfügbare Stück Land auf der beliebten Westseite des „Serenade Lake“ in Cape Coral.

Grundstücke am Serenade Lake, Cape Coral

Der See ist mit dem Kanalnetz nördlich der Pine Island Road verbunden, was zu Kanu- oder Motor­boot­fahrten einlädt. Im Gegensatz zur Lage am Kanal mit einer Breite von meistens 24 bis 36 Meter darf man sich bei diesem Seegrundstück über 80 Meter Abstand zum Nachbarn auf der anderen Seeseite freuen. Vielleicht kaufen Sie sich auch ein funkfern­gesteuertes Miniatur­boot zum Spielen für Erwachsene?

Das vorletzte Grundstück ging bereits durch Mitwirkung unseres Teams an einen deutschen Investor.

Sonne kommt morgens wundervoll übers Wasser.
Abends sieht man den Mond aufgehen. Diese Freude wird häufig unterschätzt!

Auf der beliebten Seeseite sieht man wundervoll morgens die Sonne über das Wasser kommen. Vielleicht möchten Sie sich vorstellen – wenn erstmal ein Haus mit Pool errichtet ist – wie es morgens ist, bei einer schönen Tasse Kaffee oder Tee den Sonnenaufgang auf dem eigenen Seegrundstück zu beobachten.

In Deutschland ist das für viele nicht erschwinglich, weil Grundstücke direkt am See häufig nur noch für die oberste Schicht erwerbbar sind.

Hausbau in Cape Coral – Muster

Vorschlag für die Bebauung durch unseren Baupartner: großzügiges Einfamilienhaus mit Swimmingpool.

Das Motto bei der Gründung der Stadt Cape Coral war:

Leben wie ein Millionär, ohne einer sein zu müssen.

Das ist nicht mehr in allen Stadtteilen durchgängig möglich. Die Attraktivität von Cape Coral hat natürlich Vermögende angezogen und in der Folge sind die Preise geklettert. Sie werden weiter klettern!

Glücklicherweise gibt es Stadtteile, die noch über reichlich unbebaute Grundstücke verfügen und deswegen preislich erschwinglich sind. Natürlich verschwindet jeden Tag eines oder mehrere dieser Grundstücke, weil jemand mit dem Hausbau beginnt.

Entwicklung zieht an: 4 Punkte, denen man Aufmerksamkeit schenken darf

Lake Serenade, Cape Coral

Das Satellitenbild ist etwa ein Jahr älter als unsere Drohnenaufnahme (Bild ganz oben). In dieser kurzen Zeit sind zwei Häuser am See dazugekommen. Schöne moderne Häuser jeweils mit Swimmingpool (1a + 1b). Auch ein Grundstück ohne direkten Wasseranschluss wurde bebaut (2). Alle Straßen wurden erneuert (3). Man sieht teilweise die Straßenarbeiten auf dem Satellitenbild. Das mit der (4) markierte Grundstück gehört ebenfalls einem deutschen Ehepaar.

Zum Vergleich unsere Drohnenaufnahme in gleicher Ausrichtung

Serenade Lake in Cape Coral

Ebenso sind wieder die Markierungen als Orientierungs­erleichterung eingezeichnet.

Bezüglich Verfügbarkeit

Hat man an den Frischwasser-Kanälen noch eine gute Verfügbar­keit, sind Grund­stücke an Frischwasser-Seen bereits ziemlich knapp geworden.

Nicht weil (fast) alle bebaut sind wie die westliche Seite vom Serenade Lake, sondern weil reichlich Leute – auch Deutsche – einfach nur in Florida-Grundstücke investiert haben.

Entweder soll das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt zu einem höheren Preis wieder veräußert werden (wenn weniger Grundstücke verfügbar sind und der Preis das mit Steigerung nach oben ausdrückt) oder um für sich selbst oder für Feriengäste ein Haus zu errichten.

In beiden Varianten begleiten wir „unsere Grundbesitzer“, wenn dies gewünscht ist.

Lot am Serenade Lake

Das Grundstück liegt im ruhigen Westen der Stadt. Zum kulturell beliebten „Matlacha“ sind es etwa 8 Minuten. Bis in die Innenstadt von Fort Myers rund 22 Minuten. Der Flughafen ist je nach Verkehrslage 40 Minuten entfernt.

Weitere Infos zur Entwicklung im Umfeld von „Serenade“

Das Grundstück „Serenade“ befindet sich 1 Kilometer (Luftlinie) nördlich der Pine Island Road. Das ist die große Verbindungs­straße zwischen der vorgelagerten Insel „Pine Island“ und Nord-Fort-Myers mit Zugang zur Autobahn 75 und zum inter­nationalen Flughafen RSW.

Seit Jahrzehnten bestehen einige Direktflugverbindungen nach Deutschland.

Von der Pine Island Road hört man keine Verkehrsgeräusche. Dazu ist die Distanz zu groß und es liegt noch ein Waldstück sowie das Gelände des „German Social Club“ dazwischen. Hier kann man Mittwochs günstig Essen gehen!

Deutscher Club, Cape Coral

Der Deutsche Gesellschaftsklub in Cape Coral ist eine hervorragende Anlaufstelle für Aktivitäten in deutscher Sprache. Zudem richtet er jedes Jahr an zwei Wochenenden das Oktoberfest aus, welches überregional Anerkennung und Respekt genießt. Vom Serenade-Grundstück ist der Club nur 1 Kilometer (Luftlinie) entfernt! Ein kleines Stück deutsche Heimat.

Zum Einkaufen fährt man mit dem Auto in etwa 5 Minuten, jedenfalls wenn man bei dem in 2,3 Kilometer entfernten ALDI-Markt einkaufen möchte. Der UPS-Store für Postsendungen nach Deutschland ist 2,6 Kilometer entfernt. Restaurants und Fitnesscenter schließen sich an.

Dass Shopping und Dienstleistungen nicht unbedingt fußläufig erreichbar sind, liegt daran, dass das Seegrundstück in einer ruhigen Wohngegend liegt. Ein Auto ist dringend empfehlenswert. Aber wer hat das in Südwest-Florida nicht?

Ausblick

Es wird damit gerechnet, dass sich diese Gegend in den nächsten Monaten und Jahren sehr positiv entwickeln wird, da Ende 2019 das Stadtwasser gelegt worden ist.

Bisher mussten Hausbesitzer einen Brunnen bohren und einen Abwasser­sammel­tank unter dem Rasen im Vorgarten installieren lassen. Die Kosten kann man sich nun beim Hausbau sparen. Dafür sind noch knapp 15.000 US-Dollar an Anschluss­gebühren offen. Die können aber gestreckt über die nächsten 10 Jahre abgezahlt werden. Die ersten Raten sind bereits bezahlt. Es gibt Investoren bei uns, die sie gleich bezahlen, weil sie lieber „Papiergeld“ loswerden und künftig mit keiner zusätzlichen finanziellen Belastung rechnen wollen.

Als Inhaber des letzten bebaubaren Grundstücks auf der beliebten Westseite vom Serenade Lake muss man sich über einen möglichen Wiederverkauf sowieso keine Gedanken machen.

Vielleicht möchten Sie selbst Lebenszeit und -qualität in Florida genießen?

Sonnenuntergang in Cape Coral am Kanal

Wie viele Abende können Sie sich vorstellen mitten in so einer Location zu verbringen?

Eckdaten und finanzielle Fakten

Kaufpreis 65.000 US-Dollar
Kaufnebenkosten keine
Grundstücksgröße 943,5 m²
Kaufpreis pro Quadratmeter 68,89 US-Dollar (kaum vorstellbar in Deutschland!)
Lage westliches Ufer am Serenade Lake in 33991 Cape Coral, Florida, USA
(letztes verfügbares Grundstück!)
Grad der Erschließung voll erschlossen: Strom, Internet/TV, Wasser und Abwasser
Mögliche Bebauung und Nutzung Reines Wohngebiet: Einfamilienhaus mit oder ohne Pool. Nutzung zum Selbstwohnen, Langzeitvermietung oder Ferienhaus.
ab wann kaufbar? Wegen Kaimauerbau zum 1. Oktober 2020. Kaufvertrag kann aber auf Termin abgeschlossen werden, um sich das Grundstück zu sichern. Und ja, dieses Grundstück gibt es nur ein einziges Mal.
Fragen?

Gerne öffentlich über die Kommentarfunktion am Seitenende oder im persönlichen Gespräch via Kaufanfrage.

Beate

Kaufanfrage starten?

Deutschsprachige Ansprechpartnerin für dieses "Property" ist Beate Wunderer, REALTOR®, BROKER and NEW HOME SPECIALIST

ACCRS (Accredited Cape Coral Residential Specialist) ACE-Lee County Specialist Certification Performance Management Network (PMN) At Home with Diversity Certification (AHWD) Certified International Property Specialist (CIPS) Resort & Second Home Property Specialist (RSPS) 2018 Global Council Committee Chair of Royal Palm Coast REALTOR® Association 2019 President of Women’s Council of REALTORS® Cape Coral-Fort Myers 2020 DVP Women’s Council of REALTORS® Florida

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Für Sie erreichbar:

E-Mail: Beate@Florida-Grundbesitz.com oder
Mobilfunk +1 (239) 888-1199 oder
Rückruf via Kontaktformular:

Synergy Realty Inc Treffpunkt für Vor-Ort-Besichtigungen ist unser Office in 4903 Chiquita Blvd S #1 Cape Coral, FL 33914 USA. Viele meiner internationalen Kunden kaufen/verkaufen "online", da es sprechend gut ausgebaute Prozesse gibt. Sprechen Sie mich gerne darauf an!

Weiterführende Seiten:

Wer schreibt hier?

Richard Banks ist Immobilien- und Tax-Lien-Investor mit Schwerpunkt in Südwest-Florida. Ähnlich wie Robert Kiyosaki gibt er gerne eigene Erfahrungen so weiter gibt, dass andere davon profitieren können. Einige seiner „Deals“ sind im Aufsteiger-Training dokumentiert.

3 Kommentare zu “Letztes Grundstück auf der beliebten westlichen Seite des Serenade-Sees!”

  1. Richard Banks sagt:

    Update

    Was dem künftigen Häuslebauer sehr entgegenkommt, der Bau einer Kaimauer wurde beauftragt. Mit Fertigstellung kann das Grundstück sofort bebaut werden, weil gleichzeitig das Grundstück leer geräumt wird.

    Der Käufer spart sich den ganzen Auswahl- und Beantragungsprozess sowie die Zeit dafür.

    Das Grundstück wird wertvoller, aber der Kaufpreis verändert sich lediglich um die Weiter­entwicklungs­kosten von 14.000 Dollar.

    • Richard Banks sagt:

      Letzte Woche hat die Stadt die Baugenehmigung für die Kaimauer ausgestellt. In der Umsetzungsphase ist es nicht üblich, dass der Eigentümer des Grundstücks wechselt. Falls sich jemand das Serenade-Grundstück sichern möchte, kann der Kaufvertrag bereits heute mit Closing (Eigentumsübertrag) zum 1. Oktober 2020 geschlossen werden.

  2. Richard Banks sagt:

    Fabelhafte Nachricht: Der Bau der Kaimauer wurde am 30.9. abgeschlossen. Ab jetzt ist das Grundstück wieder handelbar.

    Hier ein paar Bilder vom aktuellen Zustand

    Blick auf den See. Sieht schon angenehm aus, oder?

    Seawall am Serenade See

    Auch das Nachbargrundstück hat beinahe zeitgleich eine Kaimauer bekommen.

    Gleichzeitig wurde das Grundstück so vorbereitet, dass der nächste Schritt (Hausbau) ohne Verzögerung starten kann:

    Leeres Grundstück am Serenade Lake

    Vor 2 Wochen sah die Kaimauer noch so aus – Material zum Aufschütten:

    Material zum Aufschütten bei der Seawall

    Seawall mit Verstrebungen:

    Seawall im Bau

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