Vorankündigung: Grundstück „Double Income“

Investoren-Grundstück für den Bau eines Duplexs (Zweifamilienhaus) in gut ausgebautem Stadtteil

Grundstück hat bereits einen Käufer gefunden (Hausbaufirma), aktuelle Angebote hier.

Das Grundstück befindet sich in der 24. Avenue in Südost-Cape-Coral. Es liegt direkt an der Stadtgrenze (Wald) zu Lochmoor Waterway Estates: ein angenehmes Wohnumfeld für Mieter des potenziell künftigen Zweifamilienhauses (Duplex).

Vor Kurzem hat ein anderes Grundstück in der 24. Avenue (ebenfalls mit der Bebauungsoption „Mehrfamilienhaus“) mit unserer Hilfe einen bauwilligen Investor gefunden; wir freuen uns, unserem interessierten Publikum zügig eine Ersatzoption bieten zu können.

Ideal zum Aufsetzen eines Duplexes

Interessanterweise liegen hier gleich vier unbebaute Grundstücke nebeneinander (das gibt es sonst an keiner Stelle an der 24. Avenue mehr). Das markierte Grundstück ist das einzige, welches aktuell kaufbar ist.

Je nachdem wie groß die Wohneinheiten werden sollen, könnten auch bis zu vier entstehen. Beispielsweise, wenn man zweistöckig baut. Der Bebauungsplan lässt das mit dem Zoning „Multi-Family“ zu. Dieses Zoning ist verhältnismäßig selten und deswegen von Investoren und Spekulanten mehr gefragt als Standard-Grundstücke für Einfamilienhäuser.

Rendite bei Multi-Family ist höher!

Hervorragende Wohngegend zum Vermieten

Zoning für Duplex und mehr in Cape Coral

Die 3 Häuserreihen zwischen den beiden gestrichelten Linien sind das seltene Multi-Family-Zoning. Abseits davon können nur Einfamilienhäuser errichtet werden.

In der 24. Avenue sind mehr als 90 Prozent der Grundstücke bebaut und bei den wenigen freien Grundstücken gibt es Besitzer, die auf noch höhere Preise warten.

Wem es allerdings heute gelingt, eins der wenigen Grundstücke zu erwerben, und wer darauf ein Doppelhaus errichten lässt, befindet sich in einer glücklichen Lage. Sie werden vermutlich beide Wohnungen innerhalb von 24 Stunden vermietet bekommen. Der Leerstand in dieser Avenue liegt bei fast 0 Prozent!

Für Mieter ist dieses Grundstück sehr interessant, denn:

Vor dem Haus befindet sich eine schöne Avenue mit je einem Fahrstreifen pro Richtung (= wenig Verkehr, ruhige Anwohnergegend). Der Mittelstreifen ist mit Gras und einigen Bäumen begrünt. Zudem gibt es noch einen Fahrradweg.
Hinter dem Haus befindet sich ein Wäldchen. Das heißt, man hat nur 2 statt 5 Nachbarn! Das senkt das Stresslevel und sie haben es angenehmer mit Ihrem Mieter.
Einkaufen, Sport, Banken und andere wesentliche Dienstleistungen sind mit dem Auto innerhalb von nur wenigen Minuten erreichbar (Del Prado Boulevard).
Stelle, um ein Boot ins Wasser zu lassen, ist nur 1 Minute vom Grundstück entfernt.

Lage am östlichen und sehr gut entwickelten Stadtrand

Von diesem Grundstück ist es ein Leichtes, zu den Arbeitsplätzen in Cape Coral bzw. Fort Myers zu pendeln.

Schauen Sie sich zur Lage gerne auch dieses bereits von einem Investor gekaufte Grundstück an. Es liegt nur 450 Meter nördlich von dieser Gelegenheit entfernt!

Gerne können Sie unsere Hilfe beim Verkauf von Grundstücken und Häusern in der Region Cape Coral in Anspruch nehmen!

Eckdaten und finanzielle Fakten

Kaufpreis	55.500 Euro
Kaufnebenkosten	keine
Grundstücksgröße	944 m²
Kaufpreis pro Quadratmeter	58,79 Euro (nicht vergleichbar mit Lage in einer deutschen Großstadt!)
Lage	östliche Straßenseite in der 24. Avenue in 33904 Cape Coral, Florida, USA (eins der wenigen noch unbebauten Multi-Family-Grundstücke!)
Grad der Erschließung	voll erschlossen: Strom, Internet/TV, Wasser und Abwasser (keine ausstehenden Anschlussgebühren!), Müllabfuhr
Mögliche Bebauung und Nutzung	Reines Wohngebiet: Beste Option für einen Investor wäre, ein Duplex zu bauen, da er mit so einem Haus 2 × Mieteinnahmen generieren würde. Theoretisch wären auch mehr Wohneinheiten möglich.
ab wann kaufbar?	Sofort. Und ja, dieses Grundstück gibt es nur ein einziges Mal.