Sondersituation

Dreifach-Grundstück in der Nelson Road

Grundstück wurde mit knapp unter 30.000 USD auf dem lokalen Markt verkauft, nachdem es einige Zeit exklusiv und günstiger für unsere deutschen Leser gelistet war. Aktuelle Angebote hier.

Alles neu: Straßen, Frisch- und Abwasser! Großes Grundstück (1393 m² ≙ 15.000 ft²) zwei Minuten nördlich der Pine-Island-Road in Cape-Coral freut sich auf einen neuen Eigentümer.

Das Grundstück kann für Anlagezwecke liegen gelassen werden (Bauland, aber kein Bauzwang) oder mit einem Haus mit Pool und großem Garten zur Vermietung oder Eigennutzung bebaut werden.

Neues Video:

Update: Marktanpassung

Diese Art von Grundstück (3er-Lot) ist gefragter geworden und es stehen weniger zur Verfügung. Im neuen „Wasseranschluss-Gebiet“ liegt der Durchschnittspreis aktuell bei 35.000 US-Dollar. Um einen fairen Preis für Käufer und Verkäufer zu erzielen, wurde der Preis am 1.10.2020 auf neu 34.500 Dollar angepasst.

Frisch angeschlossen (Straße, Rohrleitungen)

Satellitenfoto von 2018. Die blauen Linien sind das unterirdische Entwässerungssystem der Stadt. Vorteilhaft: Bei starkem Regen stehen weder Straßen noch Grundstücke unter Wasser!

Schönes und großes Grundstück an der Nelson Road

Im Vordergrund die neugebaute Nelson Road. 80 Sekunden nach Süden und Sie parken vor Walmart und weiteren Geschäften.

Wo in der Stadt?

Das Grundstück befindet sich in der Nähe des südlichen Endes der Nelson Road – also ziemlich zentral in der Stadt gelegen!

Die Nachbarn

Rot ist Ihre Grundstücksgrenze eingezeichnet.

Der südliche Nachbar hat im Jahr 2007 sein Haus auf einem Standardgrundstück (929 m²) errichtet und hat deswegen wesentlich weniger Gartenfläche als Sie. Im Norden gibt es noch keinen Nachbarn.

Das Haus im Osten (Gartenseite) wurde 2005 gebaut. Im Westen ist die Nelson Road, die im Jahr 2019 von zwei auf vier Spuren – trotz bisher überschaubarer Verkehrslage – mit grünem Mittelstreifen ausgebaut wurde:

Ihr Grundstück befindet sich im markierten Bereich genau zwischen den beiden Masten und dann nach links (Osten) weg.

Die Sondersituation: Wasseranschluss(gebühren)

Genau wie in Deutschland üblich werden die Anschlussgebühren auf die Grundstücksbesitzer umgelegt.

Ist das ein Problem?

Nein! Das Grundstück steigt selbstverständlich im Wert, wenn es über einen Wasser- und Abwasseranschluss verfügt. Sonst müsste man einen Brunnen bohren lassen und sich Gedanken über seinen Abwassertank machen. Das kostet ebenfalls Geld und ist von einer anderen Qualität.

Zudem wurde zusätzlich die Straße neu gebaut – diese müssen Sie nicht extra bezahlen, lediglich die Gebühren für den Wasseranschluss.

Die Stadt finanziert sie vor und als Grundstücksbesitzer zahlt man etwa 10 Jahre lang eine Rate. Das ist der Hintergrund, weswegen das Grundstück auffällig günstig ist.

Man kann es so sehen: Sie bekommen heute das ganze frisch angeschlossene und vollständig nutzbare Grundstück, zahlen aber den eigentlichen Preis gestreckt über die nächsten Jahre.

Interessante Vorstellung?

Dann steigen Sie noch ins Gespräch mit uns ein.

Aktuell ist das Grundstück für 19.800 $ 18.800 $ (neue Preisanpassung: siehe blaue Box oben) zu haben, was einem Quadratmeterpreis von nur 13,49 entspricht. Wohngegend, Bauland! Unglaublich.

Der Preis kann nicht steigen, er muss!

Folgekosten, die es zu berücksichtigen gilt

Ein berechtigte Frage von Ihnen könnte lauten:

Warum ist das Grundstück so unverhältnismäßig günstig?

Die Antwort ist:

Sie zahlen es faktisch in Raten

Die Grundstücke in diesem Viertel von Cape Coral wurden im Jahr 2019 an das städtische Wasserversorgungsnetz angeschlossen. Genau wie in Deutschland hat der Grundstücksbesitzer die Anschlussgebühren zu tragen. Und ebenso wie bei uns zahlen die Grundstücksbesitzer nicht auf einen Schlag, sondern in jährlichen Raten.

Das hat die Preise in diesem Viertel etwas fallen lassen, weil einige die aktuell jährlichen Kosten von rund 3.000 Dollar nicht wollen oder nicht verstehen.

Für den heutigen Käufer ist das aktuelle Preistief ein Vorteil, denn er kauft ein Grundstück, welches voll erschlossen für vielleicht 50.000 Dollar gehandelt wird für etwas unter 20.000 Dollar. In den kommenden Jahren zahlt er nochmals 20.000 Dollar ab.

Damit kommt er sogar 10.000 Dollar günstiger!

Inwiefern wäre das für Sie interessant, so günstig an Grund und Boden (voll erschlossenes Bauland) in Florida heranzukommen?

Sie blicken von Osten auf das Grundstück (rot umrahmt). Es liegt an der Nelson Road, die im Zuge des Wasseranschlusses neu gebaut wurde. Auf dem Grünstreifen zwischen der Nelson Road und dem See – rechts aus dem Bild heraus – ist ein Wohn- und Geschäftskomplex geplant. Demnächst wird man sogar fußläufig einkaufen gehen können. Alternativ fährt man heute 2 Minuten mit dem Auto zur Pine Island Road.

Eckdaten und finanzielle Fakten

Kaufpreis	34.500 US-Dollar
Kaufnebenkosten	18,50 US-Dollar
Grundstücksgröße	1.393 m² (14.999,99 ft²)
Kaufpreis pro Quadratmeter	24,75 US-Dollar (nur etwa 21,09 Euro!)
Lage	Nelson Road rund 2 Kilometer nördlich der Pine Island Road in 33993 Cape Coral, Florida, USA
Grad der Erschließung	voll erschlossen: Strom, Internet/TV, Wasser und Abwasser (Anschlussjahr 2020), Straßenerneuerung 2019
Mögliche Bebauung und Nutzung	Einfamilienhaus mit oder ohne Pool. Nutzung zum Selbstwohnen, Langzeitvermietung oder Weiterverkauf nach Hausbau.
ab wann kaufbar?	sofort