Sunny Hills, Florida – Was Eigentümer jetzt wissen sollten, bevor sie verkaufen

Ein ehrgeiziger Plan aus den 60ern, ein Markt mit besonderen Spielregeln – und warum ein strukturiertes Vorgehen heute über den Nettoerlös entscheidet.

Seit 50 Jahren ist lediglich Gras über die Straße gewachsen, sonst hat sich nichts verändert. Hayward Street, Chipley 32428, Florida, im Jahr 2025.

Ein Paradies auf dem Papier – und die Realität

In den 1960er- und 1970er-Jahren wurde im Herzen von Washington County, Florida ein ehrgeiziger Plan ausgerollt: Sunny Hills sollte eine komplett neue Stadt werden – mit rund 60.000 Bewohnern, zigtausenden Baugrundstücken, langen Straßenachsen und eigenem Golfplatz.

Heute – über 50 Jahre später – ist davon nur ein Bruchteil Wirklichkeit. Es gibt bebaute Cluster rund um den Golfplatz und entlang der Hauptachsen. In großen Teilen des Areals fehlt jedoch die Erschließung:

• Keine befestigten Straßen
• Kein Stromanschluss
• Derzeit keine direkte Bebauungsmöglichkeit

Für viele Eigentümer in Deutschland ist das überraschend – häufig, weil das Grundstück nie persönlich besichtigt wurde.

Wie deutsche Eigentümer zu Grundstücken in Sunny Hills kamen

In den 1970er- und 1980er-Jahren wurden über deutsche Finanzvertriebe viele Parzellen als Kapitalanlage verkauft – mit der Hoffnung auf schnelles Wachstum. Die Entwicklung blieb jedoch punktuell. Bedeutet: Verkaufen ist möglich, aber der Markt ist speziell und verlangt lokales Know-how.

💡 Du besitzt ein Grundstück in Sunny Hills? Lass eine Verkaufbarkeitsprüfung von uns erstellen.

Warum der Verkauf nicht so einfach ist wie in Deutschland

• Owner’s Title Insurance (Eigentümerpolice)
• Stempelsteuer auf die Eigentumsübertragung („Doc Stamps“)
• Gebühren des Closing Agents/Title-Unternehmens und weitere Abwicklungskosten
• Steuerberatungskosten
• IT- und Recherche-Gebühren, Porto
• … und natürlich die beteiligten Makler

Gerade bei niedrigpreisigen Lots fressen Fixkosten schnell einen spürbaren Teil des Kaufpreises. Ohne entsprechende Erfahrungen, lokale Gepflogenheiten und die richtigen Partner können Deals scheitern oder sich stark verzögern.

Der Markt in Sunny Hills und Washington County: Chancen mit Augenmaß

Was das bedeutet:

• Lots in besseren Mikrolagen (nahe paved roads, Strom, Golfplatz oder State Road 77) sind verkaufbar.
• Randlagen ohne Erschließung brauchen realistische Preisanker, Geduld und eine clevere Vertrags- und Closing-Strategie.

Die unsichtbare Hürde: Erbschaft und US-Nachlassrecht

Viele Eigentümer haben keine Erbschaftsregelung nach Florida-Recht hinterlegt. Unseren Mitgliedern empfehlen wir, das bei Gericht in Florida zu hinterlegen, und bieten für kleines Geld unsere praktische Hilfe an. So ist der Besitzübergang im Ausland schon zu Lebzeiten rechtssicher geplant und bezahlt.

Anders: Stirbt der Eigentümer, ist oft ein Probate-Verfahren in Florida nötig – teurer, langwieriger und blockiert jeden Verkauf.

💡 Grundstück verloren? Wenn jahrelang die Steuern nicht bezahlt werden, werden regelmäßig Grundstücke zwangsversteigert (Tax Deed Auction). Wir prüfen für unsere Mandanten die potenzielle Mehreinnahme (Surplus) bei Gericht zu erstreiten. Fristen sind unterschiedlich, Formfehler fatal – ohne Erfahrung geht hier oft Geld verloren.

Warum viele am Selbstverkauf scheitern

• Dokumentenlage unklar → Käufer springen ab.
• Formalien wie ITIN und Steuerformulare → Zeitverlust, Zusatzkosten.
• Closing-Kosten des Verkäufers werden unterschätzt → Nettoerlös niedriger als erwartet.
• Unterschätzte Mikrolage (Dirt Road, keine Power) → falsches Pricing, lange Liegezeiten.

Ergebnis: Monate verloren, Nerven verloren – und am Ende braucht es doch Profis, die den Deal strukturieren.

Florida Grundbesitz als Begleiter und Organisator an deiner Seite

Unser Team hat bereits über 100 deutsche Mandanten in verschiedenen Counties erfolgreich begleitet – von „einfachen“ Lot-Verkäufen bis zu komplexen Erbfällen.

• Deutschsprachige Begleitung von der ersten Prüfung bis zur Auszahlung
• Kenntnis beider Rechtssysteme und sichere Abwicklung über verlässliche Title-Unternehmen
• Keine unnötigen Kosten, weil wir prüfen, was wirklich nötig ist
• Klare Kommunikation in deutscher Sprache über englischsprachige Rechtsdokumente

In diesem Gebiet Sunny Hills – Chipley haben wir im Sommer 2025 erfolgreich ein Grundstück für eine deutsche Familie verkauft. In dem Gebiet hat seit 50 Jahren keine Entwicklung stattgefunden.

Grundstücksverkauf aus diesem Sommer

Eine Familie aus dem Schwabenland hielt seit Jahrzehnten ein Grundstück in Sunny Hills (Hayward Street).

Die Herausforderung war es, einen Käufer zu finden, der bereit war, einen akzeptablen Preis für das Grundstück in der Wildnis zu bezahlen. Zwar ist das Grundstück umgeben von tausenden anderen Baugrundstücken. Doch kilometerweit hat niemand gebaut, weil bis auf eine von der Sonne geschwächte Straße keine Infrastruktur vorhanden ist.

Kein Wasser und keine Abwassermöglichkeit vor Ort zu haben, ist nicht das Problem. Im ländlichen Amerika bohrt man selbst auf kleineren Grundstücken einen Brunnen und legt unter dem Vorgarten eine unterirdische Sickergrube an. Doch Strom muss da sein. Ist er es nicht, ist jegliche Entwicklung blockiert.

Dafür jedes Jahr zwischen 14 und 90 Dollar Grundsteuern zahlen?

Die schwäbische Familie entschied sich für den Verkauf. Sie zweifelte – berechtigterweise – daran, dass sie zu ihren Lebzeiten noch eine positive Entwicklung des Neubaugebietes und damit eine Erholung der Grundstückspreise erleben würde. Schließlich wird man nicht jünger!

Sie beauftragte uns mit einer Wertermittlung und der Begleitung bis zur Auszahlung des Verkaufserlöses. Das klingt so einfach. Doch der Weg unterteilt sich in unzählige kleine Schritte, wie Rechtsdokumente und Verträge verstehen bzw. prüfen, ob sie so üblich sind. Die Kommunikation mit allein beteiligten Stellen. Das Reagieren auf Unbekanntes. Wer denkt schon daran, rechtzeitig vor dem Verkauf eine Steuernummer beim IRS zu beantragen?

Gelegentlich müssen wir auch unsere amerikanischen Geschäftspartner aufklären, wie die Dokumente und Fristen sind, wenn man von einem Ausländer ein Grundstück kauft. Das ist der Ami nicht unbedingt gewohnt und strenge Gesetze gibt es hier wie drüben.

Letztendlich haben wir mit allen Beteiligten den Verkauf gemeistert, auch wenn es zwischenzeitlich mal stressig wurde. Genau in solchen Momenten ist es gut, mit Richard Banks und seinem Team von Florida-Grundbesitz einen starken Partner an seiner Seite zu haben, oder wie es die Verkäufer ausdrückten:

„Wir hätten es alleine nie geschafft.“

Fast am Ende der Straße lag das Grundstück, welches verkauft wurde. Wann hier mal ein Haus steht und eine Familie wohnt – ungewiss? Ein Investment für die nächste Generation?

Dein Entscheidungs-Check: Jetzt handeln – statt warten

• Du zahlst seit Jahren Grundsteuer, aber es gibt keine Eigenverwendung (auch nicht in der nächsten Generation)?
• Dein Lot liegt ohne befestigte Straße/Strom – und du willst kein Infrastruktur-Poker spielen?
• Du möchtest Nettoerlös sichern und Zeitraub vermeiden?

Dann ist es Zeit für eine professionelle Bewertung – mit realistischen Preisankern und einer Abwicklung, die funktioniert.

Grundstück in Sunny Hills verkaufen? Wir prüfen die Lage und Verkaufbarkeit auf allen Ebenen. Rechtssicher, deutschsprachig, ergebnisorientiert.

Interessante Fragen zum eigenen Grundbesitz

Ist mein Grundstück überhaupt bebaubar?

Warum ist der Verkauf für mich so „teuer“?

Ich habe jahrelang Grundsteuer gezahlt – lohnt sich Halten?

Tax Deed – ist dann alles verloren?

Jetzt Kontakt aufnehmen – statt Lehrgeld zu zahlen

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